Huis te koop

Gezinswoning met 4 slpk op 439m² te Borgloon

Te renoveren gezinswoning met 4 slaapkamers en gunstig EPC (D) in het rustige Gors-Opleeuw
Vraagprijs: € 240.000
Bent u op zoek naar een betaalbare, ruime woning die u naar eigen smaak kunt moderniseren? In een zeer rustige straat in het landelijke Gors-Opleeuw (Borgloon) ligt deze solide gezinswoning op een perceel van +- 6 are. Hoewel de binnenzijde van het huis opfrissing en renovatie vraagt, beschikt het gebouw over een goede basis: het dak is in goede staat, er is al dubbele beglazing en de woning heeft een gunstig EPC-label D (waardoor er geen wettelijke renovatieverplichting binnen de 5 jaar geldt).
Indeling & mogelijkheden:
Kelder: Praktische voorraadkelder.
Gelijkvloers: Inkomhal, functionele woonkamer, basis ingerichte keuken, badkamer en een apart toilet. Extra troef: een gelijkvloerse extra kamer, ideaal als thuiskantoor, speelkamer of gelijkvloerse slaapkamer.
Eerste verdieping: De nachthal geeft toegang tot 4 volwaardige slaapkamers en een berging.
Zolder: Bereikbaar via een vaste trap. Deze grote open ruimte biedt na afwerking perfect de mogelijkheid voor extra kamers.
Tuin, garage en stallingen:
Achter het huis bevindt zich een aangename tuin. De garage en de aanwezige stallingen bieden een zee aan extra bergruimte of potentieel voor een hobbyist.
De belangrijkste troeven op een rij:
Energie & structuur: Gunstig EPC-label D (geen verplichte energetische renovatie binnen 5 jaar). Dubbele beglazing is reeds aanwezig en het dak bevindt zich in goede staat.
Verwarming op aardgas: De energiezuinige verwarmingsketel is slechts 2 jaar oud (een grote kost die u alvast uitspaart).
Elektriciteit: De installatie is gekeurd en conform.
Administratief startklaar: Het asbestattest en alle documenten zijn reeds aanwezig voor een transparante en vlotte verkoop.
Kortom: een eerlijk renovatieproject met een zeer gunstige prijs-ruimteverhouding op een absolute toplocatie. Ideaal voor wie de handen uit de mouwen wil steken en direct slim wil investeren.