Huis te koop

Deze rustig gelegen karaktervolle woning op slechts 900 meter van Markt Oudenaarde heeft heel wat te bieden. Zo heeft deze woning een conforme elektrische keuring, een EPC-label C en is ze bovendien Asbestveilig!
Ze is rustig gelegen met een ruime zonnige tuin en een groot terras en tegelijk op wandelafstand van centrum Oudenaarde met winkels, scholen, horeca, sportfaciliteiten. Ook openbaar vervoer is dichtbij met het treinstation van Oudenaarde op slechts 800 meter, terwijl de belangrijkste verbindingswegen N60 en E17 zorgen voor een vlotte bereikbaarheid richting Gent, Ronse en Kortrijk.

Een bijzondere troef van deze locatie is de groene omgeving. Het stadspark en de volkstuinen bevinden zich op wandelafstand en ook de Schelde ligt vlakbij. Fiets- en wandelliefhebbers vinden hier een ideale uitvalsbasis om te genieten van de natuur en het prachtige landschap van de Vlaamse Ardennen.

Op het gelijkvloers vind je een lichtrijke leefruimte, een afzonderlijke keuken met plaats voor een eettafel en een badkamer met douche in ligbad, wastafel en toilet. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers.

Buiten geniet je van een terras en een gezellige, zonnige, omheinde tuin met poortje achteraan dat via een pad toegang heeft naar de straat. De voortuin biedt bovendien mogelijkheid om twee auto's op eigen terrein te parkeren.

Troeven:

3 slaapkamers
Conforme elektrische installatie
Asbestveilig attest
Gunstig EPC-label C (299 kWh/m²/jaar)
900 meter van Markt Oudenaarde
800 meter van Station Oudenaarde
Gunstig overstromingsrapport met P-score A en G-score A;
Perceel van 250 m²
Parkeergelegheid voor de woning
Gezellige tuin met terras
Dankzij de degelijke basis heeft u hier geen renovatieverplichting en wel de mogelijkheid om het interieur stap voor stap uw eigen touch te geven.


Financieel interessant:

Laag kadastraal inkomen van slechts € 294.
Mogelijkheid tot aankoop aan slechts 2% registratierechten voor de enige eigen woning;
Bovendien geniet u in dat geval van een bijkomende vermindering van ongeveer €1.867 op de registratierechten;
Ook interessant als investering, met een geschatte huurwaarde van circa € 850 per maand.

Deze woning vormt een interessante opportuniteit voor starters, gezinnen, alleenstaanden of investeerders die op zoek zijn naar een betaalbare woning met veel potentieel op een uitstekende ligging.

Voor vragen, meer info en/of een bezichtiging, bel of mail Bram 0474 03 23 25 of [email protected]
Vastgoedinformatie in aanvraag