Overzicht
Omschrijving
Ruime herenwoning aan het Geitenpark met magazijn
Op een absolute toplocatie in de Kattenstraat in Roeselare bevindt zich deze ruime herenwoning. Scholen, winkels en openbaar vervoer liggen vlakbij, maar de echte blikvanger is zonder twijfel de ligging aan het Geitenpark, dat je rechtstreeks vanuit je eigen tuin kan bereiken. Een unieke troef midden in de stad.
Bij het binnenkomen word je verwelkomd in een ruime inkomhal. Rechts bevindt zich een aparte bureauruimte, ideaal om van thuis uit te werken. Links heb je rechtstreeks toegang tot de inpandige garage.
De ruime leefruimte geniet van veel natuurlijke lichtinval en kijkt uit op de tuin. Daarnaast is er een ruime keuken aanwezig. Verder beschikt de woning over een praktische bijruimte met een extra douche en voldoende mogelijkheden voor opslag.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een extra kamer die perfect kan dienen als dressing, bureau of hobbyruimte en een badkamer met ligbad.
Een bijzondere meerwaarde is het volwaardige atelier dat aan de woning verbonden is. Deze ruimte is ideaal voor zelfstandigen, vakmensen of ondernemers die nood hebben aan extra werk-, opslag- of atelierruimte en graag wonen en werken op één locatie combineren.
Ook aan uitbreidingsmogelijkheden geen gebrek: de woning beschikt over een ruime zolder die verder ingericht kan worden als extra slaapkamer, bureau of hobbyruimte.
| Bouwjaar | 1930 |
|---|---|
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Staat van het gebouw | Goed |
| Beschermd erfgoed | Niet gespecificeerd |
| Gevelbreedte aan de straatkant | 8.4 m |
| Aantal gevels | 2 |
| Overdekte parkeerplaatsen | 1 |
| Omgeving type | Stedelijk |
| Asbestcertificaat is beschikbaar | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 281 vierkante meters |
|---|---|
| Oppervlakte woonkamer | 39 vierkante meters |
| Type keuken | Geïnstalleerd |
| Oppervlakte keuken | 19 vierkante meters |
| Slaapkamers | 3 |
| Oppervlakte slaapkamer 1 | 16 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 2 | 20 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 3 | 18 vierkante meters |
| Badkamers | 2 |
| WC | 2 |
| Wasplaats | Ja |
| Kantoorruimte | 15 vierkante meters |
| Kantoor | Ja |
| Professioneel ruimteoppervlak | 144 vierkante meters |
| Professionele ruimte | Ja |
| Zolder | Ja |
| Gemeubeld | Nee |
| Oppervlakte van het perceel | 510 vierkante meters |
|---|---|
| Breedte van de grond op de straat | meters |
| Aansluiting op de riolering | Aangesloten |
| Gas, water & elektriciteit | Ja |
| Oppervlakte tuin | 200 vierkante meters |
| Terras | Ja |
| Oriëntatie terras | Zuidwest |
| Lift | Nee |
|---|---|
| Aangepast aan mensen met een beperking | Nee |
| Parlofoon | Nee |
| Beveiligde toegang / alarm | Ja |
| Visio-telefoon | Nee |
| Zwembad | Nee |
| Primair energieverbruik | 361 kilowattuur per vierkante meters |
|---|---|
| EPB/EPC-label | D |
| Verplicht renovatiewerken uit te voeren | Nee |
| Unieke code EPC/EPB | 20260910-0003950860-RES-1 |
| CO₂ Uitstoot | Niet gespecificeerd |
| Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik | Niet gespecificeerd |
| Geldig keuringsattest elektriciteit | Niet gespecificeerd |
| Dagvaarding: geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd | Niet gespecificeerd |
|
Vlaamse maatregelenregister geraadpleegd
|
Nee |
| Geldig overstromingscertificaat | Niet gespecificeerd |
| Type verwarming | Gas |
| Fotovoltaïsche zonnepanelen | Ja |
| Dubbel glas | Ja |
| Bouwvergunning | Ja |
|---|---|
| Totale bebouwbare grondoppervlakte | 141 vierkante meters |
| Kadastraal Plan | Niet gespecificeerd |
| Voorkeurrecht voor de huurder | Niet gespecificeerd |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften | Nee |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming | Niet gespecificeerd |
| Overstroming zonetype | Geen overstromingsgebied |
|
P-score
|
D
|
|
G-score
|
D
|
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming met benaming van het plannenregister | Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk) |
Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
| Prijs | 535000 € |
|---|---|
| Kadastraal inkomen | 1031 € |
| Vastgoedbelegging | Nee |
|
|
|
Leonards Immobiliën (IPI 512825)
| Adres |
Gentsesteenweg 24
8500 - Kortrijk |
|---|---|
| Website |
|
| Externe verwijzing | 7873631 |
Neem contact op