Villa te koop

Ruime villa met zwembad in groene omgeving

In de gegeerde wijk Griffon, tussen 's-Gravenbrakel en Ittre, biedt deze prachtige hedendaagse villa met een bewoonbare oppervlakte van ca. 292 m² een uitzonderlijke woonomgeving waar comfort, ruimte en natuur harmonieus samenkomen.

Gelegen op een perceel van 1.252 m² charmeert deze eigendom met haar royale volumes, overvloedige lichtinval en groene omgeving. De woning werd gebouwd in 2005, uitgebreid in 2016 en regelmatig gemoderniseerd. Ze geniet van talrijke recente verbeteringen, waaronder een vernieuwde douchekamer (2022), vernieuwde buitenaanleg, een gerenoveerd dak en de installatie van 10 fotovoltaïsche zonnepanelen (2025).

De ruime leefruimte omvat twee salons, een gezellige eetkamer en grote raampartijen die een permanent uitzicht bieden op de tuin.

De woning bestaat uit:
• 5 slaapkamers
• 1 badkamer
• 1 vernieuwde douchekamer
• 2 vernieuwde toiletten
• Volledig uitgeruste keuken
• Wasruimte, berging en kelder
• Grote garage met extra opslagruimte
• 3 buitenparkeerplaatsen

De indeling is ideaal voor een gezin: op het gelijkvloers bevinden zich twee slaapkamers, een douchekamer en een toilet. Op de verdieping zijn er nog drie slaapkamers, evenals een badkamer en een toilet.

Technische kenmerken:
• EPC B
• Centrale verwarming op aardgas
• Gedeeltelijke vloerverwarming
• Warmtepomp voor sanitair warm water (2022)
• Warmtepomp voor het zwembad (2025)
• Warmtepomp airconditioning (koelen/verwarmen) in de slaapkamers op het gelijkvloers (2022)
• Houtkachel
• Gecertificeerd alarmsysteem
• Regenwaterput met hydrofoorgroep
• Individuele waterzuiveringsinstallatie
• PVC- en aluminiumramen met dubbele beglazing

De bloemrijke tuin, georiënteerd op het zuidwesten, biedt verschillende ontspanningsruimtes en twee terrassen, waarvan één in Belgische blauwe hardsteen. Het verwarmde zwembad (6 x 4 m) vormt de perfecte aanvulling op dit geheel.

Ook de ligging is een belangrijke troef: scholen (waaronder enkele met NL immersie), winkels, belangrijke invalswegen en het Bois de la Houssière bevinden zich op korte afstand, terwijl je geniet van de rust van een straat waar een snelheidsbeperking van 30 km/u geldt.

Een echte droomvilla voor liefhebbers van ruimte, licht en natuur.
Kadastraal inkomen: € 1.314

Voor meer info of om een bezoek te organiseren, neem gerust rechtstreeks contact met ons op. Rechtstreekse verkoop tussen particulieren. De eigenaars behouden zich het recht voor om al dan niet in te gaan op een bod.