Huis te koop

Schitterend huis met 3 slaapkamers + garages van circ 61 m2.

U zult ongetwijfeld verliefd worden op dit prachtige, karaktervolle stenen huis met 3 slaapkamers, een grote garage en een ruim terras. U wordt direct gegrepen door de charme en het authentieke karakter van dit pand uit 1850, dat beschikt over originele materialen en smaakvolle renovaties. Het huis maakt ook indruk met zijn indeling – waaronder diverse kamers en een overloop op verschillende niveaus – evenals kelders die zijn omgebouwd tot bruikbare leefruimtes en een enorme garage (ca. 61 m²) die plaats biedt aan drie auto's. Het biedt veel potentieel met een royaal woonoppervlak van ongeveer 111 m² (exclusief garage en kelders). Een uniek pand dat absoluut een bezichtiging waard is. Daarnaast heeft het een energielabel 'C' (PEB) en voldoet de elektrische installatie aan de normen. Details van de indeling: Kelder: Twee prachtige, omgebouwde gewelfde kelders (ca. 12 m² en 15 m²) met zichtbaar metselwerk en inbouwverlichting in de vloer, plus twee extra kelderruimtes (één voor opslag en één als wasruimte met gootsteen). Begane grond: Hal en een grote, betegelde garage (ca. 61 m²) met elektrische poort. (Geschikt voor twee auto's of een bestelwagen – dankzij een plafondhoogte van 3,2 m – en tevens voorzien van een grote wasruimte met gootsteen of ruimte voor een derde auto). Apart toilet. Zijdeur met toegang tot de grote binnenplaats. Eerste verdieping: Leefruimte (ca. 32 m²) met ingerichte keuken inclusief Siemens-apparatuur (oven, magnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap, keramische kookplaat en vaatwasser). Tussenverdieping: Twee prachtige slaapkamers met inbouwkasten (ca. 18 m² en 10 m²) en een doucheruimte met wastafel en hangtoilet. Tweede verdieping: Eén slaapkamer (ca. 15 m²), een kantoorruimte en een zolderruimte. Uitrusting: 10 zonnepanelen en een omvormer (geïnstalleerd in 2022); PVC-ramen met dubbele beglazing en PVC-voordeur. Verwarming: Pelletkachel + elektrische verwarmingselementen; Elektrische installatie conform de normen (attest geldig tot 11/06/2044), tweevoudige elektriciteitsmeter, EPC-score C (nr. 20260708011401). Primair energieverbruik: 224 kWh/m²/jaar. Regenwatertank met drukpomp, elektrische boiler, waterontharder, geïsoleerd leien dak (18 cm minerale wol), 3 video-intercoms. Kadastraal inkomen: €434. Bewoonbare oppervlakte: 111 m² (EPC-oppervlakte). Perceeloppervlakte: +/- 200 m². Zeer aantrekkelijke gevel in een combinatie van natuursteen en rode baksteen. Gelegen op 5 km van Philippeville en 10 km van de meren van l'Eau d'Heur