Overzicht
Omschrijving
Wonen aan het water met een tuin die blijft verrassen
Welkom thuis, een woning geschreven door licht.
De Westdijk is zo’n plek waar het uitzicht het tempo bepaalt. Aan de voorzijde glijdt het water rustig voorbij: geen overburen, alleen lucht, water en verte. De straat met eenrichtingsverkeer blijft aangenaam rustig; het centrum ligt verrassend dichtbij.
Eenmaal binnen ontvouwt zich over circa 131 m² een helder, ongekunsteld interieur. De geïnstalleerde keuken sluit naadloos aan op de royale eet- en leefruimte. Witte muren, hoge plafonds en het ontbreken van binnendeuren creëren lange zichtlijnen en een subtiele loftsfeer. Een huis als galerie: schilderijen krijgen er alle ruimte, beelden de nodige adem.
Verder zijn er een bijkeuken/wasplaats en een gastentoilet. Boven liggen twee ruime slaapkamers met parket en een badkamer met dubbele wastafel, ligbad en regendouche. De slaapkamer met dressing opent rechtstreeks naar een terras van circa 11 m², discreet boven de tuin.
Achteraan wacht een florale, verrassend diepe en volledig omheinde tuin. Westgericht, en dus rijk aan zachte namiddagzon en lange, gouden avonden.
De woning werd in 2008 grondig gerenoveerd, van keuken en technieken tot ramen, badkamer en geïsoleerd dak. Ook vloerisolatie, dubbele beglazing en een condenserende gasketel zijn aanwezig. EPC-label C, nagenoeg B. Geen asbest vastgesteld. P- en G-score A.
Winkels, scholen, horeca, station en fietssnelweg F23 liggen vlakbij.
Vanafprijs € 305.000.
Bezoek op 27 en 28 augustus 2026, na afspraak via [email protected]
| Aantal verdiepingen | 1 |
|---|---|
| Staat van het gebouw | Goed |
| Beschermd erfgoed | Niet gespecificeerd |
| Gevelbreedte aan de straatkant | 5 m |
| Aantal gevels | 2 |
| Omgeving type | Landschap |
| Asbestcertificaat is beschikbaar | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 131 vierkante meters |
|---|---|
| Type keuken | Hyper uitgerust |
| Slaapkamers | 2 |
| Oppervlakte slaapkamer 1 | 19 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 2 | 15 vierkante meters |
| Badkamers | 1 |
| Douchekamers | 1 |
| WC | 2 |
| Wasplaats | Ja |
| Kantoor | Ja |
| Oppervlakte van het perceel | 209 vierkante meters |
|---|---|
| Breedte van de grond op de straat | meters |
| Aansluiting op de riolering | Aangesloten |
| Gas, water & elektriciteit | Ja |
| Oppervlakte tuin | 128 vierkante meters |
| Terras | Ja |
| Oriëntatie terras | West |
| Lift | Nee |
|---|---|
| Aangepast aan mensen met een beperking | Nee |
| Parlofoon | Nee |
| TV-kabel | Ja |
| Visio-telefoon | Nee |
| Zwembad | Nee |
| Primair energieverbruik | 278 kilowattuur per vierkante meters |
|---|---|
| EPB/EPC-label | C |
| Verplicht renovatiewerken uit te voeren | Nee |
| Unieke code EPC/EPB | 3917756 |
| CO₂ Uitstoot | Niet gespecificeerd |
| Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik | Niet gespecificeerd |
| Geldig keuringsattest elektriciteit | Ja |
| Dagvaarding: geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd | Niet gespecificeerd |
|
Vlaamse maatregelenregister geraadpleegd
|
Nee |
| Geldig overstromingscertificaat | Niet gespecificeerd |
| Thermische zonnepanelen | Nee |
| Dubbel glas | Ja |
| Bouwvergunning | Ja |
|---|---|
| Totale bebouwbare grondoppervlakte | 76 vierkante meters |
| Kadastraal Plan | Niet gespecificeerd |
| Voorkeurrecht voor de huurder | Niet gespecificeerd |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Voorkooprecht | Ja |
| Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften | Nee |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming | Niet gespecificeerd |
| Overstroming zonetype | Geen overstromingsgebied |
|
P-score
|
A |
|
G-score
|
A |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming met benaming van het plannenregister | Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk) |
Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
| Prijs | Vanafprijs 305000 € |
|---|---|
| Vastgoedbelegging | Nee |
|
|
|
IMMO LEY (IPI 516641)
| Adres |
31 Kerremansstraat
2840 - Rumst |
|---|---|
| Website |
|
| Externe verwijzing | 7800804 |