Overzicht
Omschrijving
Exclusieve villa met zwembad en professionele ruimte
Op een uitzonderlijk perceel van 2.671 m², grenzend aan de groene omgeving van het Kasteel Groeningenhof, bevindt zich deze indrukwekkende villa met een bew. opp. van ca. 558 m². Een unieke eigendom waar ruimte, privacy en multifunctionaliteit samenkomen tussen Kontich, Edegem en Aartselaar.
De woning beschikt over 2 leefruimtes met authentieke open haard en een volledig uitgeruste leefkeuken met uitzicht op de aangelegde tuin, het zwembad en de achterliggende weilanden. Aansluitend bevindt zich een vernieuwde bijkeuken.
Op de verdieping vinden we een master suite met dressing en bdk, aangevuld met 5 extra slaapkamers en 3 bdks.
Een absolute troef is de afzonderlijke vleugel met eigen ingang, momenteel ingericht als showroom en kantoorruimte. Ideaal voor een vrij beroep, praktijk of kantoor aan huis. Eén van de aanwezige wijnkelders blijft behouden.
Ook buiten werd niets aan het toeval overgelaten. De volledig aangelegde tuin biedt een verwarmd zwembad, ruim overdekt terras en een volledig gerenoveerd poolhouse.
De woning werd de voorbije jaren grondig gemoderniseerd met onder meer spouwmuurisolatie, 33 zonnepanelen, vernieuwde alarm- en videofonie-installatie, elektrische rolluiken en diverse renovaties.
Troeven:
✔ EPC B - 143 kWh/m²
✔ 6 slaapkamers, 4 badkamers
✔ Praktijk-/kantoorruimte met eigen ingang
✔ Verwarmd zwembad
✔ 33 zonnepanelen
✔ EK conform
✔ Airco, alarm & videofonie
Een zeldzame opportuniteit voor wie luxe, ruimte en wonen-werken wenst te combineren.
| Bouwjaar | 1974 |
|---|---|
| Staat van het gebouw | Goed |
| Beschermd erfgoed | Niet gespecificeerd |
| Aantal gevels | 4 |
| Buitenparkeerplaatsen | 5 |
| Asbestcertificaat is beschikbaar | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 558 vierkante meters |
|---|---|
| Oppervlakte woonkamer | 60 vierkante meters |
| Oppervlakte keuken | 30 vierkante meters |
| Slaapkamers | 6 |
| Oppervlakte slaapkamer 1 | 45 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 2 | 14 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 3 | 23 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 4 | 15 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 5 | 15 vierkante meters |
| Badkamers | 4 |
| Wasplaats | Ja |
| Kantoorruimte | 18 vierkante meters |
| Kantoor | Ja |
| Professioneel ruimteoppervlak | 55 vierkante meters |
| Professionele ruimte | Ja |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Gemeubeld | Nee |
| Oppervlakte van het perceel | 2671 vierkante meters |
|---|---|
| Aansluiting op de riolering | Aangesloten |
| Gas, water & elektriciteit | Nee |
| Terras | Ja |
| Aangepast aan mensen met een beperking | Ja |
|---|---|
| Parlofoon | Nee |
| Beveiligde toegang / alarm | Ja |
| TV-kabel | Ja |
| Visio-telefoon | Ja |
| Zwembad | Ja |
| Primair energieverbruik | 143 kilowattuur per vierkante meters |
|---|---|
| EPB/EPC-label | B |
| Verplicht renovatiewerken uit te voeren | Nee |
| Unieke code EPC/EPB | 20231208-0003063696-RES-1 |
| CO₂ Uitstoot | Niet gespecificeerd |
| Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik | Niet gespecificeerd |
| Geldig keuringsattest elektriciteit | Ja |
| Conformiteitscertificaat voor brandstoftanks | Ja, conform |
| Dagvaarding: geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd | Niet gespecificeerd |
|
Vlaamse maatregelenregister geraadpleegd
|
Niet gespecificeerd |
| Geldig overstromingscertificaat | Niet gespecificeerd |
| Type verwarming | Stookolie |
| Thermische zonnepanelen | Ja |
| Dubbel glas | Ja |
| Bouwvergunning | Ja |
|---|---|
| Kadastraal Plan | Niet gespecificeerd |
| Voorkeurrecht voor de huurder | Niet gespecificeerd |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften | Nee |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming | Niet gespecificeerd |
|
P-score
|
A |
|
G-score
|
A |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming met benaming van het plannenregister | Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk) |
Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
| Prijs | 1749000 € |
|---|---|
| Kadastraal inkomen | 2335 € |
| Vastgoedbelegging | Nee |
|
|
|
De Boer & Partners Hove (IPI 507260)
| Adres |
Kapelstraat 71
2540 - Hove |
|---|---|
| Externe verwijzing | 7749778 |