Exceptional property for sale

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Fr :
Sur les hauteurs du très prisé village d'Aubel, à quelques minutes de Val-Dieu et des Fourons, l'Immobilière Wolfs vous propose cette superbe propriété érigée à l'abri des regards sur un terrain de plus d'un hectare ! Découvrez cette demeure de plus de 250 m² habitables, sa piscine chauffée ainsi que son magnifique jardin arboré avec étang et gloriette. Enfin, sa piste équestre avec boxes et pâture ravira les propriétaires de chevaux ! Ss-sol : dble garage de +/- 62 m², cave, cave à vin, gde buanderie, chaufferie, gd parking en klinkers. Rez : hall d'accueil, w-c indép., bureau, gd salon de +/- 41 m², sàm de +/- 41 m² entièrement vitrée sur le jardin, cuis. équ., 1 gde chambre de +/- 22 m² avec verrière et sdd, terrasses, jardin ornementé,piscine chauffée, espace douches piscine avec cabine, petit étang, gloriette, abri, bâtiment équestre (rangement, 2 boxes fermés et 1 grand boxe ouvert), piste équestre extérieure, pâtures clôturées et compartimentées avec accès arrière par un chemin agricole, propriété entièrement clôturée. 1er étage : hall de nuit, 4 ch. +/- 13, 14, 19 et 28 m², sdb (baign.&dche), w-c indép.. Divers : DV, ch. c. maz., alarme, portail électrique, sup. tot. : 10.120 m², hab. : +/- 252 m². Infos énerg. : PEB No. : 20230628015530, PEB : D, E spec : 331 kWh/m².an, E totale : 111 838 kWh/an. MATERIAUX DE QUALITE ! SUPERBE PROPRIETE COUP DE COEUR ! MAGNIFIQUE ENDROIT RESIDENTIEL AU COEUR DE LA NATURE ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur www.wolfs.be !

Nl :
Op de hoogten van het zeer gegeerde dorp Aubel, biedt Makelaardij Wolfs u deze prachtige eigendom aan op een afgelegen locatie op meer dan een hectare grond! Ontdek de manege met boxen en weide, het verwarmde zwembad en de prachtige beboste tuin met vijver en prieel ! Kelderverdieping : dubbele garage van 62 m², opslagkelder, wijnkelder, ruime bijkeuken van 23 m², verwarmingsruimte, grote klinkerparkeerplaats. Begane grond : ontvangsthal, apart toilet, bureau, groot salon van +/- 41 m², eetkamer van +/- 41 m² volledig beglaasd met uitzicht op de tuin, ingerichte keuken, nachtgedeelte bestaande uit een grote slaapkamer van +/- 22 m² met glazen dak en doucheruimte (dubbele wastafels en douche), douche en toilet, terrassen, siertuin, verwarmdzwembad, doucheruimte bij het zwembad met cabine, kleine vijver, prieel, afdak, ruitergebouw met opslagruimte, twee gesloten boxen en een grote open box, buitenrijbak, volledig omheinde en gecompartimenteerde weiden, volledig omheind terrein. 1e verdieping : nachthal, vier slaapkamers van ca. 13, 14, 19 en 28 m², badkamer (wastafel, bad en douche), apart toilet. Diverse : dubbele beglazing in hout en PVC, centrale verwarming op stookolie (Viessmann ketel), alarmsysteem, elektrische poort, totale oppervlakte: 10.120 m², bewoonbare oppervlakte: +/- 252 m², B.T.W.: 1.699 €. Energieprestaties : EPC-nr.: 20230628015530, EPC : D, Energiescore : 331 kWh/m².an, Energieverbruik : 111838 kWh/jaar. HOOGWAARDIGE MATERIALEN ! SCHITTERENDE COUP DE COEUR