Cottage for sale

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Fr :
Située dans un magnifique petit village de vacances à colombages, niché sur les hauteurs de Trois-Ponts, l'Immobilière Wolfs vous propose cette agréable maison de vacances avec superbe vue sur la vallée, entièrement équipée, meublée et profitant d'un excellent contrat de gestion locative. Avis aux investisseurs ! Rez-de-chaussée : grande pièce de vie de +/- 30 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée, placard avec coin chaufferie, salle de douches (lavabo, douche et toilette), terrasse avec superbe vue sur la vallée. Etage : palier, trois chambres. Divers : chauffage central au gaz individuel, double vitrage en PVC, superficie habitable : +/- 66 m², R.C. : 567 €, pas de possibilité de domiciliation, uniquement pour seconde résidence. Revenu locatif annuel net (charges déduites) de 10.970,13 € en 2023. Vous bénéficiez également d'une quote-part de propriété dans une seconde maison dans le parc acquise par la copropriété. Informations énergétiques : PEB No. : 20231120019596, PEB : F, E spec : 456 kWh/m².an, E totale : 33883 kWh/an. A DECOUVRIR ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur www.wolfs.be !

Nl :
Gelegen in een prachtig klein vakwerkvakantiedorp op de hoogten van Trois-Ponts, biedt Makelaardij Wolfs je dit aangename vakantiehuis met prachtig uitzicht over de vallei, volledig uitgerust, gemeubileerd en met een uitstekend huurbeheercontract. Investeerders opgelet! Begane grond : grote woonkamer van ongeveer 30 m² bestaande uit salon, eetkamer en ingerichte keuken, kast met stookruimte, doucheruimte (wastafel, douche en toilet), terras met prachtig uitzicht over de vallei. Eerste verdieping : overloop, drie slaapkamers. Diversen : individuele centrale verwarming op gas, PVC dubbele beglazing, woonoppervlakte: ca. 66 m², K.I. : € 567, geen mogelijkheid tot domiciliëring, alleen voor tweede huis. Netto jaarlijkse huuropbrengst (exclusieflasten) van € 7.840 in 2022. Energieprestaties : EPC-nr: 20231120019596, EPC : F, Energiescore: 456 kWh/m².an, Energieverbruik : 33883 kWh/jaar. EEN ONTDEKKING ! meer info op www.wolfs.be