House for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Nl :
Dit is een rijwoning uit het begin van de vorige eeuw, 170 m² bewoonbaar op een perceel van 104 m². Bepleisterde voorgevel met dakkapel, en binnen een indeling die ongewoon ruim uitvalt voor dit type woning.

Vooraan heb je de Baron Ruzettelaan, die je in vijf minuten fietsen in de Brugse binnenstad brengt, of in 10min op de E40. Achteraan een eigen poortje naar het jaagpad langs het kanaal Gent-Brugge, met zicht op het Lappersfortbos.
Ochtendzon aan de straat, namiddag- en avondzon aan het water.

Op het gelijkvloers één doorlopende ruimte van 66m² met natuursteenvloer, van de hoge vensters aan de straatkant tot de wintertuin achteraan. Kan fungeren als handelsruimte, atelier, speelplek, bureau of gewoon de grootste kamer van het huis. Daarachter een wasplaats, een badkamer met toilet en de koer.

De achterbouw staat onder glas: een wit spant en een dak vol licht. Een plek om te werken of om te verpozen.

Op de eerste verdieping drie slaapkamers (9,6 - 8,4 - 6,8m2), een volledig ingerichte dressing, een ruime overloop en een bergzolder met CV.

De tweede verdieping is op dit moment de leefverdieping: woonkamer van 25m2 en leefkeuken van 17m2. Het boograam geeft rijkelijke lichtinval, maar ook zicht op de vaart en het bos, waar je de seizoenen voorbij kan zien schuiven.

Onder het dak een vierde slaapkamer van 20 m2 met dakvenster en een kleine berging onder dak..

- EPC label C, 257 kWh/m2 per jaar, geen renovatieplicht
- Centrale verwarming op aardgas, nieuwe ketel (september 2026)
- Warm water via de centrale verwarming, plus een aparte boiler in de keuken
- Driefasige aansluiting (3 x 400 V, 80 A)
- Parkeerplaats voor de deur, bushalte op 50 m, Mobiscore 8,8/10

Het gelijkvloers is stedenbouwkundig toegelaten voor wonen, handel, kantoor en horeca (BPA zone 4). Kortom, een woning vol mogelijkheden!

Te koop door de eigenaars. Geen makelaar.

Alle informatie, grondplannen en attesten staan op tweetweetwee.be.
Daar reserveer je ook zelf een bezoekmoment tijdens het bezoekweekend van vrijdag 16 en zaterdag 17 oktober.

Richtprijs 359.000 euro. Elk bod gelijk aan of hoger dan dit bedrag nemen we in overweging.