House for sale

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Fr :
COUP DE CŒUR
Du côté de Court-Saint-Etienne, dans un environnement de choix, maison de notable à double corps, pleine de charme et d'élégance, avec de nombreux éléments de caractère bien conservés. Rare. Trois propriétaires seulement se sont succédé en un siècle (44, 28 et 26 années d’occupation) - on ne la quitte qu’à regret. Elle attend désormais de nouveaux amoureux du patrimoine, qui sauront en préserver l’âme tout en continuant à la faire vivre.

CHARME D’ANTAN/CONFORT D’AUJOURD’HUI
Le passé et sa beauté : façade néoclassique (14 m), grille en fer forgé (3 m), murs +/- 60 cm (idéal pour canicules), perron en pierre bleue, porte à double battant en chêne, persiennes, vitraux, hall en marbre noir (blanc en bordure), escalier d'honneur en chêne à quart tournant, cheminées en marbre, caves voûtées avec niches à vin, etc.

Le présent et son confort : beaux volumes harmonieux & atmosphère chaleureuse avec vue au Sud sur la cour pavée d'époque et le jardin clos, PEB C, central gaz condensation Viessmann + sonde ext. & vannes therm., compteur bi-horaire, sécurité, terrasse bois, parking côté cour pour plusieurs voitures.

AGENCEMENT SUR 284 M²
Rez : large hall central, à gauche : grand séjour traversant avec FO/K7, à droite : sàm avec poêle à pellets, cuisine, wc invités.

Étages : spacieux palier central, suite parentale (ch., sdb, dressing), 4 ch. suppl., sdb/buanderie, sdd, 3 wc, coin atelier/rangement, local technique.

Planchers en chêne massif sauf hall, sàm, cuisine et sanitaires (carrelés). Certaines rénovations/rafraîchissements à prévoir.

DÉPENDANCES D’ÉPOQUE À HAUT POTENTIEL
Allée carrossable latérale vers une cour arrière pavée bordée de dépendances, le tout d’époque (les 3 principales avec étage et électricité) : fournil avec voussettes & four à pain (10 m² au sol), écurie avec voussettes & auges en pierre bleue (20 m²), chartil avec 2 baies charretières & dalles en pierre bleue (20 m², garage ou futur jardin d'hiver), sellerie, etc.

CADRE CALME & PRÉSERVÉ, PROCHE DE TOUT
Îlot hors du temps, rue pavée à sens unique, peu fréquentée, le long d'un parc, zone non inondable, jardin arboré intimiste, sentiers champêtres & à +/- 10 min à pied des écoles, commerces, hall sportif, biblio, académie de musique, poste, centre médical, gare. Ravel (vers LLN), vaste réseau routier et pôles commerciaux/culturels à proximité.

Annonce & photos à titre indicatif. Adresse communiquée après échange tél. Visites uniquement sur rdv. Agences s'abstenir.