House for sale

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Fr :
Maison 3 façades prête à emménager offrant une surf. hab. de 230m² sur un terrain de 4a46ca.

Situation exceptionnelle au centre de Dilbeek, dans une rue résidentielle très calme et à faible circulation, au cœur d’un magnifique environnement de promenade entouré de champs, de bois et de la réserve naturelle De Wolfsputten. Aucun voisin à l’arrière et superbe vue dégagée sur les prairies!

Le PEB C pourrait encore être amélioré jusqu’au PEB A grâce à l’installation d’une pompe à chaleur (budget indicatif de 15.000€ à 20.000€) en remplacement du chauffage à accumulation. Une simulation PEB A est disponible par mail. La consommation actuelle d’électricité, selon décompte annuel, s’élève à seulement 138€/mois TVAC.

De nombreuses rénovations ont été réalisées: toiture isolée, poêle à pellets, 26 panneaux photovoltaïques, cuisine (Gins), salle de douche, châssis aluminium HR+, porte de garage automatique, nouveaux accumulateurs, boiler, adoucisseur d’eau, etc.

Une citerne d’eau de pluie est également présente. Une annexe à l’arrière (+4,5m) est possible sous condition d’un permis.

Sous-sol: garage 30m², cave 34m², buanderie.
Rez: hall d’entrée avec vestiaire et WC, salon 27m², salle à manger 20m², cuisine 9m².
1er étage: hall de nuit avec WC, 3 chambres de 16m², 14m² et 12m², salle de douche de 9m².
2e étage: hall de nuit, 4e chambre de 18m² et grenier de 15m².
Extérieur: 2 emplacements de parking, jardin, terrasse et terrasse couverte.

Offres uniquement via le document de l’agence. Toutes les info dans la BROCHURE D’INFO sur WWW.UWVASTGOED.EU!

Nl :
Instapklare driegevelwoning met een bewoonbare oppervlakte van 230m² op een perceel van 4a46ca. Centrum Dilbeek!

Zéér rustig gelegen in een autoluwe en residentiële straat te midden van een prachtig wandelgebied omgeven door velden, bossen & het natuurgebied De Wolfsputten,… Geen achterburen en prachtig verzicht over de achterliggende weilanden!

Het EPC label C kan nog verbeterd worden tot EPC Label A door de plaatsing van een warmtepomp (richtprijs 15000 € à 20000 €) ter vervanging van de verwarming op accumulatie. (simulatie EPC label A is beschikbaar per mail). Het actuele elektriciteitsverbruik volgens de laatste jaarafrekening bedraagt 138 €/maand btw incl.

Er werden verschillende recente renovaties uitgevoerd: dak geïsoleerd met minerale wol, pelletkachel, 26 zonnepanelen, keuken (Gins), douchekamer, schrijnwerkerij ALU HR+, automatische garagepoort, nieuwe accumulatoren, boiler, waterverzachter,… Er is ook een regenwaterput aanwezig. Een woonuitbreiding middels een aanbouw achteraan (+4,5m) is mogelijk mits vergunning.

Indeling:

Kelderverdieping : Grote garage 30m², kelders 34m² met wasplaats. GLV: Inkomhal met vestiaireplaats & WC, woonkamer 27m², eetkamer 20m², keuken 9m².

1ste VERD: Nachthal & WC, 3 slaapkamers 16m² & 14m² & 12m², douchekamer 9m².

2de VERD: nachthal, 4de slaapkamer 18m², zolder 15m².

Buitenomgeving: 2 autostaanplaatsen, tuin, terras, overdekt terras.

Biedingen enkel via documenten van de makelaar. Alle informatie ook in de INFOBROCHURE op WWW.UWVASTGOED.EU!