House for sale

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Fr :
Spacieuse maison semi-ouverte avec grand jardin à Ardooie (Koolskamp), Lichterveldsestraat 52. Facilement accessible, à proximité des voies d'accès et de l'autoroute E403.
Superficie : 783 m² (surface habitable selon le PEB : 285 m²) ; valeur cadastrale : 917 EUR.
Description : rez-de-chaussée : entrée ; WC ; spacieux séjour ensoleillé ; cuisine spacieuse et bien équipée ; bureau ; buanderie ; débarras ; garage.
Premier étage : couloir ; garde-robe ; grande salle de bains avec baignoire, douche et double lavabo ; WC ; 4 chambres (dont 1 avec dressing).
Grand jardin agréable offrant beaucoup d’intimité ; terrasse à l’avant et à l’arrière ; abri de jardin.
Chauffage central au gaz naturel. Fenêtres à vitrage à haut rendement (> 2000), dont certaines sont également équipées de volets roulants. Raccordements au gaz naturel, à l’électricité, à l’eau courante…
Urbanisme : permis délivré; zone résidentielle ; aucune mesure (infractions); pas de droit de préemption; pas de permis de lotissement; pas de zone d'espace ouvert sensible à l'eau. Pas repris dans le registre de mesures.
Certificat de sol blanc.
Sans danger lié à l'amiante (mais non exempt d'amiante) (1 matériau contenant de l'amiante (à gérer avec précaution)).
Installation électrique contrôlée avec remarques.
Pas de citerne à mazout, à essence ou à gaz.
PEB (20260527-0003878223-RES-1) 212 kWh/m² par an (label C) ; aucune obligation de rénovation.
Non exposé aux risques d'inondation (scores: A).
Pas de bien classé, de forêt ou de zone naturelle protégée.
Occupé par le propriétaire.
Visite : uniquement sur rendez-vous via l'étude notariale ; visites le samedi après-midi, de 14 h à 16 h.
Prix de départ : 275 000,00 EUR ; enchères par tranches de 1 000,00 EUR.
L'attribution aura lieu le lundi 12 octobre 2026, à 17 h, dans les bureaux des notaires Jo DEBYSER et Mathieu MELIS, à Ardooie.

Nl :
Ruime halfopen woning met grote tuin te Ardooie (Koolskamp), Lichterveldsestraat 52. Vlot bereikbaar nabij invalswegen en autosnelweg E403.
Oppervlakte: 783m² (bewoonbare oppervlakte volgens EPC: 285 m²); KI: 917 EUR.
Indeling: gelijkvloers: inkom; toilet; ruime zongerichte woonkamer; ruime, goed geïnstalleerde keuken; bureau; wasplaats; berging; garage.
Eerste verdieping: nachthal; linnenkamer; grote badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel; toilet; 4 slaapkamers (waarvan 1 met dressing).
Ruime gezellige tuin met veel privacy; terras vooraan en achteraan; tuinhuis.
CV op aardgas. Ramen met hoogrendementsbeglazing (> 2000), deels ook voorzien van rolluiken. Aansluitingen van aardgas, elektriciteit, leidingwater...
Stedenbouw: Vg (vergunning uitgereikt); Wg (woongebied); Gmo (geen maatregel (inbreuken)); Gvkr (geen voorkooprecht); Gvv (geen verkavelingsvergunning); Gworg (geen watergevoelig openruimtegebied).
Geen opname in Maatregelenregister.
Blanco bodemattest.
Asbestveilig (niet asbestvrij) (1 asbestmateriaal (zorgvuldig beheren)).
Elektrische installatie gekeurd met opmerkingen.
Geen mazout-, benzine- of gastank.
EPC (20260527-0003878223-RES-1) 212kWh/m² jaar (label C); geen renovatieverplichting.
Niet overstromingsgevoelig (P- en G-score telkens A).
Geen erfgoed, bos of natuurgebied.
Nog in gebruik door eigenaar.
Bezoek: enkel na afspraak via het notariskantoor; bezoekmomenten op zaterdagmiddag, 14.00u-16.00u.
Instelprijs: 275.000,00 EUR; biedingen per 1.000,00 EUR.
Biedingen: vanaf maandag 28/09/2026, 14.00u, tot dinsdag 06/10/2026, 14.00u.
Toewijs voorzien op maandag 12/10/2026, 17.00u, op het kantoor van notarissen Jo DEBYSER & Mathieu MELIS, te Ardooie.