House for sale

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Fr :
Idéalement située à Jambes, cette spacieuse maison de ville bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, services et grands axes de communication. Le centre de Namur est accessible en quelques minutes seulement, tout comme les promenades le long de la Meuse et de nombreux espaces de détente. Un cadre de vie recherché, alliant confort, mobilité et qualité de vie.

Le bien séduira tant une grande famille qu’un investisseur grâce à ses beaux volumes et à sa configuration.

Composition
Rez-de-chaussée :

Vaste hall d’entrée
Salon de ± 17 m²
Salle à manger de ± 12 m²
Cuisine équipée avec coin déjeuner de ± 17 m² (taque, hotte, four neuf, lave-vaisselle, réfrigérateur)
Salle de douche avec WC
Grand garage de ± 30 m² côté rue, idéal pour le stationnement, le rangement ou le bricolage. Celui-ci est équipé d’une fosse, particulièrement pratique pour l’entretien et les réparations de véhicules.
1er étage :

2 grandes chambres avec évier (± 17 m² et ± 13 m²)
Bureau avec évier (± 8 m²)
Salle de bains avec une baignore, un double évier et une toilette WC (± 8 m²)
2e étage :

3 chambres avec évier (± 13 m², ± 10 m² et +- 8 m²)
Salle de douche
Kot de rangement
En complément :

Grenier de rangement
Caves sous toute la maison
Le bien est actuellement exploité avec des chambres louées jusqu’en septembre 2026.

Informations pratiques
Surface de plancher chauffé : 216 m²
Surface nette habitable : +- 180 m²
Terrain : 3 ares 34 centiares
Revenu cadastral : 999 €
PEB : D – 270 kWh/m².an (n° 20220419006474)
Installation électrique : non conforme
Chauffage central au gaz de ville avec chaudière De Dietrich récente
Châssis en bois à double vitrage (1995)
Bien situé en zone non inondable
Raccordement aux égouts
Prix : sous réserve d’acceptation par le propriétaire.

Les superficies sont communiquées à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.

Infos et visites:

Kaizen Immo 0475 63 85 61 [email protected]
PinkImmo 0476 38 56 36 [email protected]

Nl :
Ideaal gelegen in Jambes geniet deze ruime stadswoning van een uitstekende ligging, vlak bij winkels, scholen, openbaar vervoer, diensten en belangrijke invalswegen. Het centrum van Namen is in slechts enkele minuten bereikbaar, evenals de wandelpromenades langs de Maas en tal van ontspanningsmogelijkheden. Een gegeerde woonomgeving die comfort, mobiliteit en levenskwaliteit perfect combineert.

Deze ruime woning zal zowel een groot gezin als een investeerder aanspreken dankzij de royale leefruimtes en de praktische indeling.

Indeling
Gelijkvloers

Ruime inkomhal
Woonkamer van ca. 17 m²
Eetkamer van ca. 12 m²
Volledig uitgeruste keuken met ontbijthoek van ca. 17 m² (kookplaat, dampkap, nieuwe oven, vaatwasser en koelkast)
Douchekamer met douche en toilet
Grote garage van ca. 30 m² aan de straatzijde, - ideaal voor parkeren, opslag of hobbyruimte. De garage is uitgerust met een smeerput, bijzonder handig voor het onderhoud en de herstelling van voertuigen., idéal pour le stationnement, le rangement ou le bricolage. Celui-ci est équipé d’une fosse, particulièrement pratique pour l’entretien et les réparations de véhicules.
1ste verdieping

2 ruime (slaap)kamers met wastafel (ca. 17 m² en ca 13 m²)
Bureau van ca 8 m²
Badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet (ca. 8 m²)
2e étage :

3 slaapkamers met wastafel (ca. 13 m², 10 m² en 8 m²)
Douchekamer met toilet
Berging
Diverses

Bergzolder
Kelders onder de volledige woning
De woning wordt momenteel uitgebaat met verhuurde kamers, waarvan de huurovereenkomsten lopen tot september 2026. septembre 2026.

Praktische info
Verwarmde vloeroppervlakte: 216 m² 216 m²
Netto bewoonbare oppervlakte: ca. 180 m² 180 m²
Perceeloppervlakte: 3 are 34 centiare (334 m²) 3 ares 34 centiares
Kadastraal inkomen: € 999 999 €
PEB : EPC: D – 270 kWh/m²/jaar (nr. 20220419006474)
Elektrische installatie: niet conform non conforme
Centrale verwarming op aardgas met recente De Dietrich-ketel chaudière De Dietrich récente
Houten ramen met dubbele beglazing (1995)
Gelegen in een niet-overstromingsgevoelig gebied zone non inondable
Aangesloten op de riolering
Prix : Prijs onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar.

De vermelde oppervlakten zijn louter indicatief en hebben geen contractuele waarde.