House for sale

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Fr :
Viager occupé H82/F74 à Naninne (Namur)

Dans un environnement calme de Naninne, à une dizaine de minutes du centre de Namur et proche des grands axes, maison 4 façades de 1973 agrandie au fil des ans, sur une belle parcelle avec cour, jardin et nombreux garages.

Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec WC invités, séjour de 46 m² avec poêle à pellets, cuisine ouverte sur une véranda donnant sur la cour et le jardin, trois chambres (dont une pièce polyvalente ou bureau), salle de douche.
Étage : hall de nuit, deux chambres mansardées de 9 m², grenier de rangement.
Sous-sol : caves saines d'environ 48 m² (cellier, chaufferie, atelier).
Extérieur : cour arrière asphaltée et carrossable de 3 a 27 ca, double garage avec fosse, deux autres garages, carport, remise / atelier, abri de jardin et jardin latéral orienté ouest.

Équipements : 22 panneaux photovoltaïques (4,6 kWc plein sud), solaire thermique pour l'eau chaude, chauffage mixte mazout, pompe à chaleur réversible air/air et poêle à pellets, citerne d'eau de pluie de 5 000 l.

Conditions du viager
Vente de la nue-propriété, les vendeurs (Monsieur 82 ans et Madame 74 ans) conservent l'usufruit.
Valeur du bien : 350 000 €
Bouquet : 30 000 €
Rente : 700 € par mois pendant 15 ans maximum, indexée (max 3 % par an)
Au maximum vous payerez la maison 156.000€ soit moins de 50% de sa valeur !

Frais d'acquisition estimés
Bouquet : 30 000 €
Droits d'enregistrement : 37 647 €
Frais d'agence : 17 500 € HTVA + 3 675 € TVA
Inscriptions hypothécaires : 4 111 €
Frais de notaire : 4 200 €
Total à prévoir à l'acte : 97 133 €

PEB : classe C,
Revenu cadastral : 3 511 €.

Renseignements et visites : Viah!, Philippe Verdonck, +32 491 95 29 29, [email protected].