House for sale

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Fr :
Maison à rénover de 97 m² avec jardin de 66 m² et potentiel d’aménagement dans les combles

Visites uniquement sur rendez-vous – première journée de visites le samedi 17/10 de 11h à 15h.

Cette maison représente une belle opportunité pour les personnes souhaitant rénover un bien selon leurs goûts. Avec une surface habitable d’environ 97 m², un agréable jardin et un grenier supplémentaire d’environ 27 m², elle offre de nombreuses possibilités.

Au rez-de-chaussée se trouvent le séjour avec espace salle à manger, la cuisine, un espace de rangement ainsi qu’un WC séparé. Le séjour bénéficie d’une agréable luminosité naturelle et donne, à l’arrière, sur le jardin.

Le premier étage comprend trois chambres, le hall de nuit et une salle de bains équipée d’une baignoire. La maison dispose également d’un grenier d’environ 27 m². Moyennant les aménagements nécessaires, cet espace offre la possibilité de créer, par exemple, une chambre supplémentaire, un bureau ou une pièce de loisirs.

La maison présente actuellement un aménagement traditionnel et nécessite une modernisation. Grâce à sa configuration existante, aux volumes disponibles et à son jardin orienté sud-est, elle constitue toutefois une bonne base pour un projet de rénovation.

Le bien dispose actuellement d’un PEB de classe F, avec une consommation énergétique de 509 kWh/(m².an). Selon un calcul indicatif, la pose d’environ 100 mm d’isolation PUR sur le plancher du grenier pourrait suffire pour atteindre la classe D, permettant ainsi de satisfaire à l’obligation actuelle de rénovation énergétique.

Remarque concernant les photos : certaines photos ont été nettoyées et retouchées numériquement à l’aide de l’IA afin de présenter les espaces de manière plus claire.

IPI : 515053

Nl :
Te renoveren woning van 97 m² met tuin van 66m² en uitbreidingspotentieel op zolder
Bezoeken enkel op afspraak – eerste bezoekdag zaterdag 17/10 van 11u tot 15u.
Deze woning biedt een interessante opportuniteit voor wie op zoek is om naar eigen smaak te renoveren. Met een bewoonbare oppervlakte van circa 97 m², een aangename tuin en een bijkomende zolderruimte van ongeveer 27 m² beschikt de woning over heel wat potentieel.
Op het gelijkvloers bevinden zich de leefruimte met eetplaats, de keuken, een berging en een afzonderlijk toilet. De leefruimte geniet van een aangename natuurlijke lichtinval en sluit achteraan aan op de tuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de nachthal en de badkamer met ligbad. Daarnaast beschikt de woning over een zolder van circa 27 m². Deze ruimte biedt, mits de nodige aanpassingen, potentieel voor de inrichting van bijvoorbeeld een extra slaapkamer, bureau of hobbyruimte.
De woning is traditioneel ingericht en vraagt modernisering, maar biedt dankzij haar bestaande indeling, beschikbare ruimtes en zuidoost gerichte tuin een goede basis.
De woning beschikt momenteel over EPC-label F met een energiescore van 509 kWh/(m² jaar). Volgens een indicatieve berekening kan het aanbrengen van circa 100 mm PUR-isolatie op de zoldervloer volstaan om de woning naar label D te brengen, waardoor aan de huidige renovatieplicht kan worden voldaan.
Opmerking bij de foto's: enkele foto's werden met behulp van AI digitaal opgeschoond en bewerkt om de ruimtes duidelijker weer te geven.
BIV: 515053