House for sale

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Fr :
Coup de cœur assuré pour cette superbe maison en pierre de caractère avec 3 chambres + grand garage + grande terrasse. Elle vous séduira d’abord par son charme et son cachet authentique avec ses matériaux d’origines et ses rénovations faites avec gouts. Elle vous séduira ensuite par ses nombreuses pièces et pallier intermédiaire, aussi par ses caves aménagées en pièces et son vaste garage de +/- 61 M2 pouvant accueillir 3 voitures. Beau potentiel avec son bel espace habitable de +/- 111M2 (hors garage et caves). Bien atypique. A découvrir sans tarder. De plus le PEB est classé C et l’électricité est aux normes. En voici sa composition: Au sous-sol : 2 superbes caves voutées et aménagées de +/- 12M2 et +/- 15M2 + 2 caves dont un espace de rangement et une pièce buanderie avec évier. Au Rez-de-chaussée: Hall d’entrée, vaste garage carrelé de +/- 61M2 avec porte motorisée électrique. (Garage pour 2 voitures ou camionnette car 3,2 m de hauteur composé également d’une vaste buanderie avec évier ou 3ème garage). 1 WC séparé. Porte latérale qui donne accès vers la grande cour. A l’étage: Pièce de séjour: +/- 32M2 avec cuisine équipée composée d’électroménagers Siemens ( four, micro-ondes, frigo + congélateur, hotte, plaque vitro, lave-vaisselle). A l’entresol : 2 superbes chambres avec placards de +/- 18M2 et +/- 10 M2 + 1 salle de douche avec lavabo et WC suspendu. Au 2ème étage : 1 chambre de +/- 15M2, 1 espace bureau, 1 grenier (combles). Equipements: 10 Panneaux photovoltaïques + onduleur installés en 2022, Châssis PVC DV + porte d’entrée PVC. Chauffage Poêle à pellets + chauffages électriques, Electricité aux normes Certificat valable jusqu’au 06/11/2044, compteur bihoraire, PEB classé C N° 20260708011401. Cons d’énergie primaire: 224 KWH/M2.AN, Citerne à eau de pluie avec groupe hydrophore, boiler électrique, adoucisseur d’eau, toiture ardoises isolée (18 cm laine minérale) , 3 vidéophones. Revenu Cadastral: 434€. Surface habitable: 111 M2 (Surface PEB). Surface terrain: +/- 200 M2. Très jolie façade mêlant la pierre naturelle et la brique rouge. A 5 km de Philippeville et 10 km des barrages de l'Eau d'Heure. Prix: 259 000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires). Gsm: 0486/259520.

Nl :
U zult ongetwijfeld verliefd worden op dit prachtige, karaktervolle stenen huis met 3 slaapkamers, een grote garage en een ruim terras. U wordt direct gegrepen door de charme en het authentieke karakter van dit pand uit 1850, dat beschikt over originele materialen en smaakvolle renovaties. Het huis maakt ook indruk met zijn indeling – waaronder diverse kamers en een overloop op verschillende niveaus – evenals kelders die zijn omgebouwd tot bruikbare leefruimtes en een enorme garage (ca. 61 m²) die plaats biedt aan drie auto's. Het biedt veel potentieel met een royaal woonoppervlak van ongeveer 111 m² (exclusief garage en kelders). Een uniek pand dat absoluut een bezichtiging waard is. Daarnaast heeft het een energielabel 'C' (PEB) en voldoet de elektrische installatie aan de normen. Details van de indeling: Kelder: Twee prachtige, omgebouwde gewelfde kelders (ca. 12 m² en 15 m²) met zichtbaar metselwerk en inbouwverlichting in de vloer, plus twee extra kelderruimtes (één voor opslag en één als wasruimte met gootsteen). Begane grond: Hal en een grote, betegelde garage (ca. 61 m²) met elektrische poort. (Geschikt voor twee auto's of een bestelwagen – dankzij een plafondhoogte van 3,2 m – en tevens voorzien van een grote wasruimte met gootsteen of ruimte voor een derde auto). Apart toilet. Zijdeur met toegang tot de grote binnenplaats. Eerste verdieping: Leefruimte (ca. 32 m²) met ingerichte keuken inclusief Siemens-apparatuur (oven, magnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap, keramische kookplaat en vaatwasser). Tussenverdieping: Twee prachtige slaapkamers met inbouwkasten (ca. 18 m² en 10 m²) en een doucheruimte met wastafel en hangtoilet. Tweede verdieping: Eén slaapkamer (ca. 15 m²), een kantoorruimte en een zolderruimte. Uitrusting: 10 zonnepanelen en een omvormer (geïnstalleerd in 2022); PVC-ramen met dubbele beglazing en PVC-voordeur. Verwarming: Pelletkachel + elektrische verwarmingselementen; Elektrische installatie conform de normen (attest geldig tot 11/06/2044), tweevoudige elektriciteitsmeter, EPC-score C (nr. 20260708011401). Primair energieverbruik: 224 kWh/m²/jaar. Regenwatertank met drukpomp, elektrische boiler, waterontharder, geïsoleerd leien dak (18 cm minerale wol), 3 video-intercoms. Kadastraal inkomen: €434. Bewoonbare oppervlakte: 111 m² (EPC-oppervlakte). Perceeloppervlakte: +/- 200 m². Zeer aantrekkelijke gevel in een combinatie van natuursteen en rode baksteen. Gelegen op 5 km van Philippeville en 10 km van de meren van l'Eau d'Heur