House for sale

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Fr :
Bien atypique. Maison en pierre pleine de charme et finie dans les moindres détails avec 3 chambres + grand garage + grande terrasse. Elle vous séduira d’abord par son charme et son cachet authentique ancienne bâtisse de 1850 avec ses matériaux d’origines et ses rénovations faites avec gouts. Elle vous séduira ensuite par ses nombreuses pièces et pallier intermédiaire, aussi par ses caves aménagées en pièces et son vaste garage de +/- 61 M2 pouvant accueillir 3 voitures ou camionnette . Beau potentiel avec son bel espace habitable de +/- 111M2 (hors garage et caves). De plus le PEB est classé C et l’électricité est aux normes.
En voici sa composition: Au sous-sol : 2 superbes caves voutées et aménagées de +/- 12M2 et +/- 15M2 + 2 caves dont un espace de rangement et une pièce buanderie avec évier. Au Rez-de-chaussée: Hall d’entrée, vaste garage carrelé de +/- 61M2 avec porte motorisée électrique. (Garage pour 3 voitures ou camionnette car 3,2 m de hauteur composé également d’une vaste buanderie avec évier ou 3ème garage). 1 WC séparé. Porte latérale qui donne accès vers la grande terrasse. A l’étage: Pièce de séjour: +/- 32M2 ( verrière et lustre restent) et cuisine équipée composée d’électroménagers Siemens ( four, micro-ondes, frigo + congélateur, hotte, plaque vitro, lave-vaisselle). A l’entresol : 2 chambres avec superbes placards sur mesure de +/- 18M2 et +/- 10 M2 + 1 salle de douche avec lavabo et WC suspendu. Au 2ème étage : 1 chambre de +/- 15M2, 1 espace bureau, 1 grenier (combles).
Equipements : 10 Panneaux photovoltaïques + onduleur installés en 2022, Châssis PVC DV + porte d’entrée PVC. Chauffage Poêle à pellets + chauffages électriques, Electricité aux normes Certificat valable jusqu’au 06/11/2044, compteur bihoraire, PEB classé C N° 20260708011401. Cons d’énergie primaire : 224 KWH/M2.AN, Citerne à eau de pluie avec groupe hydrophore, boiler électrique, adoucisseur d’eau, toiture ardoises isolée (18 cm laine minérale) , 3 vidéophones. Revenu Cadastral : 434 €. Surface habitable : 111 M2 (Surface PEB). Surface terrain : +/- 200 M2. Très jolie façade mêlant la pierre naturelle et la brique rouge. Droit de passage sur la terrasse pour la maison à l'arrière. A 5KM de Philippeville et 10 KM des barrages de l'Eau d'Heure. Prix: 259 000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires).Gsm: 0486/259520.

Nl :
Een werkelijk uniek pand. Een charmant stenen huis, met veel oog voor detail afgewerkt, voorzien van 3 slaapkamers, een grote garage en een ruim terras. U zult direct gecharmeerd zijn van het authentieke karakter: een oorspronkelijk gebouw uit 1850 met behoud van originele materialen en smaakvolle renovaties. Ook de indeling maakt indruk, met diverse kamers, een overloop op verschillende niveaus (split-level), tot leefruimtes omgebouwde kelders en een enorme garage (ca. 61 m²) die plaats biedt aan 3 auto's of een bestelwagen. Het pand biedt veel potentieel met een royaal woonoppervlak van circa 111 m² (exclusief garage en kelders). Daarnaast beschikt het over een gunstig energielabel 'C' (PEB) en een conforme elektrische installatie.

De indeling is als volgt: Kelderverdieping: 2 prachtige, omgebouwde gewelfde kelders (ca. 12 m² en 15 m²) plus 2 extra kelderruimtes, waaronder een opslagruimte en een wasruimte met gootsteen. Begane grond: Inkomhal; ruime, betegelde garage (ca. 61 m²) met elektrische poort (geschikt voor 3 auto's of een bestelwagen dankzij een plafondhoogte van 3,2 m; tevens voorzien van een grote washoek met gootsteen). Apart toilet. Zijdeur met toegang tot het grote terras. Eerste verdieping: Woonkamer (ca. 32 m²; inclusief glazen scheidingswand en kroonluchter) en een ingerichte keuken met Siemens-apparatuur. Split-level/tussenverdieping: 2 slaapkamers met prachtige maatkasten (ca. 18 m² en 10 m²) en een doucheruimte met wastafel en hangtoilet. Tweede verdieping: Slaapkamer (ca. 15 m²), kantoorruimte en zolderruimte. Kenmerken: 10 zonnepanelen + omvormer (geplaatst in 2022); PVC-ramen met dubbele beglazing + PVC-voordeur. Verwarming: pelletkachel + elektrische verwarmingselementen; elektrische installatie conform de normen (certificaat geldig tot 06/11/2044), tweevoudige elektriciteitsmeter; EPC-score C (nr. 20260708011401), primair energieverbruik: 224 kWh/m²/jaar. Regenwatertank met drukpomp, elektrische boiler, waterontharder, geïsoleerd leien dak (18 cm minerale wol), 3 video-intercoms. Kadastraal inkomen: € 434. Bewoonbare oppervlakte: 111 m² (EPC-oppervlakte). Perceeloppervlakte: +/- 200 m². Zeer aantrekkelijke gevel in een combinatie van natuursteen en rode baksteen. Recht van overpad over het terras ten behoeve van de woning aan de achterzijde. Gelegen op 5 km van Philippeville en 10 km van de meren van l'Eau d'Heure. Prijs: € 259.000 (onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar). Mobiel: 0486/259520.