Town-house for sale

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Fr :
!NOUVEAU PRIX! Maison semi-jointive de style bel-étage idéalement transformée avec terrasse et jardin, située sur les hauteurs de Gemmenich, et profitant d'une vue panoramique sur le village et la vallée naturelle de la région des trois frontières. Situé Chemin du Duc n°50, ce bien profite d'un ensoleillement idéal en façade où se trouve une première terrasse ainsi que sur la terrasse arrière avec un espace privatif ainsi qu'un abri de jardin. Le bien est situé dans un endroit culminant permettant l'accès rapide aux Pays-Bas et au centre d'Aix-la-Chapelle. Tout en sachant qu'il se situe au calme, à quelques centaines de mètres de la forêt menant aux trois frontières. Il se situe également proche du centre du village de Gemmenich avec toutesses commodités. PEB : G - PEB n° 20150529021635 - E spec : 654 kWh/m².an - E total : 91272 kWh/an. Composition du bien : Rez : le hall dessert les pièces suivantes telles que la buanderie avec accès pour machine à laver, le garage, la salle de bain, une chambre à coucher équipée d'un poêle à pellets. Le hall mène à l'étage par un escalier qui cache un recoin de rangement. Etage/Rez-de-jardin: Hall d'entrée, wc, cuisine profitant d'une ouverture sur le living par une table encastrée, le living est équipé d'un poêle à pellets et profite de l'accès à la terrasse avant et de sa vue panoramique tout comme la chambre à coucher située à côté du living. Cette chambre à coucher est actuellement utilisée en tant que salle à manger. Le hall d'entrée

Nl :
!!NIEUWE PRIJS!! Ideaal verbouwd halfvrijstaand huis in bel-etage stijl met terras en tuin, op de hoogten van Gemmenich, met een panoramisch uitzicht op het dorp en de natuurlijke vallei van het drielandengebied. Het huis ligt aan de rand van het bos op Chemin du Duc 50 en profiteert van een ideale zonligging aan de voorkant, waar zich een eerste terras bevindt, en op het verhoogde achterterras met een privégedeelte en tuinhuisje. Het huis is rustig gelegen, met de Nederlandse en Duitse grens op een steenworp afstand. Toch is het rustig gelegen, op slechts een paar honderd meter van het bos. Het ligt ook dicht bij het dorpscentrum van Gemmenich met al zijn voorzieningen. PEB : G - PEB n° 20150529021635 - E spec : 654 kWh/m².an - E totaal :91272 kWh/an. Indeling van de woning: Begane grond: de gang leidt naar de volgende ruimtes zoals de wasruimte met wasmachineaansluiting, de garage, de badkamer, een slaapkamer uitgerust met een pelletkachel. Vanuit de hal leidt een trap, die een alkoof met bergruimte verbergt, naar de bovenverdieping. Eerste verdieping/tuin niveau: hal, toilet, ingerichte keuken met uitzicht op de woonkamer via een opening met ingebouwde tafel, de woonkamer is uitgerust met een pelletkachel en heeft toegang tot het terras aan de voorzijde en het panoramische uitzicht, net als de slaapkamer, die naast de woonkamer ligt. Deze slaapkamer wordt momenteel gebruikt als eetkamer. De hoofdingang bereik je via een trap aan de linkerkant van het huis. Deze leidt naar