Maison à vendre

Maison de commerce à rénover, colocation, garage

Maison de commerce à rénover, située dans un quartier de Liège en plein développement urbain. Le bien développe près de 200 m² utiles selon le cadastre et présente un beau potentiel pour un projet résidentiel ou d’investissement.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée vers l'espace commercial (anciennement friterie) composé de 2 pièces d’environ 25 m² chacune, ainsi qu'un local privé utilisé comme cuisine. À l’arrière, un garage accessible par la Rue de Légia peut servir de stockage ou local vélos. Une 2ème entrée indépendante, Rue de Hesbaye, mène à la cage d’escalier desservant les étages.

Le 1er étage (47 m² – PEB E, n°20250616010131) se compose de 2 pièces pouvant former séjour avec coin cuisine et chambre. Le 2ème étage (48 m² – PEB G, n°20250616010256) présente une configuration similaire. Les combles offrent 2 pièces supplémentaires à réaménager.

Les caves accueillent les locaux techniques où se trouvent 4 compteurs gaz, 4 compteurs électriques et 2 compteurs d’eau.

Le cadastre mentionne 1 rez commercial et 2 logements avant 1994. Toute transformation doit être validée par l’urbanisme. Les volumes permettent toutefois d’envisager, au sein d’un seul logement, une colocation jusqu’à 4 personnes, avec séjour-cuisine commun et chambres réparties entre les étages et les combles.

Sa visibilité en coin de rue, ses entrées séparées et sa localisation dans un secteur appelé à attirer de nouveaux habitants en font une opportunité intéressante pour un investisseur.