Huis te koop

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Fr :
MSimmo vous présente cette maison de commerce idéalement située en plein centre d’Éghezée, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Actuellement aménagé en deux appartements, le bien offre de belles possibilités et constitue une opportunité intéressante tant pour un investissement immobilier que pour un projet d’occupation personnelle.

Le duplex situé aux étages a été entièrement rénové et bénéficie de prestations modernes, tandis que le rez-de-chaussée offre la possibilité d’être utilisé comme un commerce, un bureau ou un petit appartement.

📐 Composition :
Rez-de-chaussée :
• Salon
• Salle à manger
• Cuisine
• Une chambre
• Une salle de douche
• Toilette séparée

Aux étages :
• Duplex entièrement rénové
• Salon
• Magnifique pièce de vie avec cuisine et salle à manger lumineuse
• Toilette séparée
• Une chambre
• Une salle de douche
• Petit espace de rangement dans les combles

⚙️ Confort et équipements :
• Chauffage central au gaz
• Boiler électrique
• Châssis PVC double vitrage
• Volet mécanique en façade à rue au rez-de-chaussée
• Cour privative à l’arrière

📈 Rentabilité :
• Duplex loué depuis le 1er novembre 2024 au loyer de base de 600 €/mois hors charges
• Rez-de-chaussée loué depuis le 14 juillet 2014 au loyer de base de 500 €/mois hors charges
• Revenus locatifs totaux : 1.100 €/mois hors charges, soit 13.200 €/an

⚡ PEB :
• Classe énergétique : D
• Consommation spécifique d’énergie primaire : 329 kWh/m².an
• Consommation théorique totale d’énergie primaire : 25.839 kWh/an
• Numéro du certificat : 20260815009832

📍 Situation :
L’un des véritables atouts de ce bien réside dans sa situation en plein cœur d’Éghezée. Commerces, écoles, services, transports en commun et commodités du quotidien sont directement accessibles à pied, permettant d’y vivre confortablement sans devoir disposer d’une voiture.
Le RAVeL à proximité facilite également les déplacements à pied ou à vélo.
Accès E411/E42 à moins de 10 minutes.

📅 Début des visites : lundi 24 août à partir de 16h sur rendez-vous exclusivement.

💰 Faire offre à partir de 249.000 €

📂 Dossier complet sur www.ms-immo.be