Huis te koop

Ruime (centrum) woning met 5 slaapkamers in Geel

### Ruime energiezuinige gezinswoning met 5 kamers, 2 badkamers en thuisbatterij

Deze verzorgde woning aan Violetstraat 3 in Geel verrast door haar ruimte, praktische indeling en wooncomfort. Verdeeld over 3 woonniveaus, aangevuld met kelder, garage en veel bergruimte, biedt ze bijzonder veel mogelijkheden.

Het gelijkvloers biedt circa 108 m² excl. garage met ruime living en eethoek, tweede eetruimte en aparte bureauruimte met geïntegreerde dubbele thuiswerkplek. Daarnaast zijn er een wasplaats/sas naar de garage en een koele berging met airco.

Dankzij de ruime indeling en badkamer op het gelijkvloers kan een ruimte beneden ook als slaapkamer worden ingericht. Hierdoor is gelijkvloers wonen en slapen mogelijk, interessant met het oog op levenslang wonen.

Met 5 kamers en 2 badkamers biedt de woning veel flexibiliteit. De kleinste kamer op de eerste verdieping is ook ideaal als stil thuiskantoor voor geconcentreerd werken of videocalls. Een aparte dressing biedt extra comfort en opbergruimte.

De brede inkom- en traphal loopt door tot de tweede verdieping. Hier bevinden zich 2 volwaardige kamers met radiator én airco, ingebouwde kasten en bergruimte onder de dakhellingen, plus een aparte berging en kruipzolder.

Energetisch scoort de woning sterk met EPC 103 kWh/m² (label B), zonnepanelen en een slim energiesysteem met Sonnen-thuisbatterij van 10 kWh. Na de opmaak van het EPC werd nog een koudebrug bijkomend geïsoleerd; deze verbetering is niet in de EPC-score verwerkt. CV op gas verwarmt de volledige woning. Dankzij goede isolatie en gunstige oriëntatie blijft de woning ook tijdens warme zomerdagen aangenaam fris. Airco zorgt voor extra comfort.

Het asbestattest is beschikbaar. De vastgestelde materialen zijn beperkt tot platen aan de zijde van de buur en materiaal rond de oorspronkelijke CV-leiding in de kelder.

Verder is er een waterdichte kelder met technische ruimte, uitbreidbaar richting de voormalige droge regenput waarvoor reeds een opening voorzien is. Daarnaast zijn er een lange oprit, carport en garage.

Achteraan ligt een tuin met circa 2 are gazon en 2 terrassen. Het terras aan de woning beschikt over een stevige uitschuifbare luifel met automatische windsensor.

Extra opportuniteit: ook de achteraan aangrenzende woning Anemoonstraat 46 wordt afzonderlijk aangeboden. De tuinen zijn via een poortje verbonden, ideaal voor bv. twee generaties of familieleden die dicht bij elkaar willen wonen.

Troeven: • Toekomst gericht wonen