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Maison bel-étage avec potentiel d’aménagement à Wolkrange (Messancy)

L’agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente cette maison de type bel-étage, située dans le charmant village de Wolkrange, au sein de la commune de Messancy.
Elle bénéficie d’une situation particulièrement attractive, à proximité des axes principaux et des commodités, tout en offrant un cadre de vie agréable.

Érigée en 2002 sur deux parcelles totalisant 15 ares 57 centiares, cette habitation développe une surface utile d’environ 234 m².
Orientée est à l’arrière, elle offre un beau potentiel d’évolution, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir ainsi qu’un espace sous toiture entièrement aménageable, permettant d’augmenter significativement la surface habitable.

Composition
Rez-de-chaussée
Dès l’entrée, un hall avec rangements mène vers une chambre ou bureau, idéale pour une activité professionnelle ou un espace indépendant.
Ce niveau comprend également un garage, un local technique ainsi qu’une cave, offrant des espaces pratiques pour le quotidien.

Premier étage
Le hall de distribution dessert une chambre, une salle de bain ainsi que les pièces de vie, comprenant un living et une cuisine, offrant un espace à repenser selon vos envies.

Sous toiture
Un vaste espace aménageable d’environ 70 m² constitue un véritable atout, permettant la création de chambres supplémentaires, d’un espace détente ou d’un bureau, selon votre projet.

Technique
La maison est équipée d’un chauffage central au mazout, complété par un poêle à bois.
Elle dispose de châssis en PVC avec double vitrage, d’une toiture en tuiles ainsi que d’une installation électrique bi-horaire conforme jusqu’en 2027.
Le certificat PEB affiche un indice F et le revenu cadastral s’élève à 898,00 €

Parcelles
Commune de Messancy, cinquième division Wolkrange, section B :
Parcelle n° 1089 exposant H, d’une contenance de 11 ares 26 centiares (RC : 898,00 €)
Parcelle n° 1096 exposant H, d’une contenance de 4 ares 31 centiares

Une maison offrant une base saine et un beau potentiel de transformation, idéale pour un acquéreur souhaitant personnaliser son bien et valoriser son investissement dans une localisation recherchée

Parcelles : Commune de Messancy cinquième division Wolkrange section B
N° 1089 exposant H d'une contenance de 11 a 26 ca (RC 898,00-€)
N° 1096