Apartment block for sale

Vergunde opbrengsteigendom bestaande uit 3 studio's in Le...

🌤️ Deze vergunde opbrengsteigendom in Ledeberg omvat drie verhuurde studio's op een perceel van 45 m², goed voor ongeveer 78 m² bruikbare vloeroppervlakte en een huidige huuropbrengst van € 19.740 per jaar. Het pand ligt in een rustige straat aan de rand van Gent, op 270 meter van de tramhalte Gentbrugge Stelplaats. Cafés, restaurants en winkels, waaronder Delhaize Ledeberg, liggen op wandelafstand.

🌷 Indeling: Een gemeenschappelijke inkomhal geeft toegang tot de drie studio's. Op de begane grond bevindt zich een studio van 23 m² met een binnenkoer van 16 m². De eerste verdieping herbergt een studio van 23 m². Op de tweede verdieping ligt de ruimste unit: 26 m², met een mezzanine. Elke studio beschikt over een eigen keuken en badkamer.

🧱 Technisch: EPC studio begane grond 195 kWh/m² (label B) | EPC studio eerste verdieping 162 kWh/m² (label B) | EPC studio tweede verdieping 309 kWh/m² (label D) | EPC gemeenschappelijke delen aanwezig | centrale verwarming op aardgas | Lucht-luchtwarmtepompen en badkamerventilatie (2023-2024) | individuele tellers | regenwaterput van 5000 liter | elektrische keuring aanwezig

✨ Troeven: drie verhuurde studio's | vernieuwde keukens en badkamers | geen verplichte syndicus | mobiscore 9,3/10 | E17 op 400 meter

🌷 Benieuwd? Andreas (BIV 519 462) organiseert voor deze woning een Bordes-bezoekdag op zaterdag 10 oktober, mits het maken van een afspraak 09 277 02 53 | www.bordes.be
Verkoop via Bordes, al jaren marktleider in vastgoed in Merelbeke en de omliggende gemeenten, met Andreas. Met de glimlach, met de sleutel en met veel goesting.