House for sale

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Fr :
!!! Investisseur immobilier - bien lire l'annonce - possibilité de création de 2 logements !!!

Visite sur RDV au 0495/32.58.41
IPI 515.914

📍 BAILEUX – Spacieux ensemble immobilier comprenant près de 300 m2 de superficie offrant diverses opportunités d'aménagement qui s’adresse aussi bien aux particuliers à la recherche d’un projet de rénovation qu’aux professionnels souhaitant combiner lieu de vie et activité

ARTHOME IMMO vous présente cet ensemble immobilier composé d'une habitation et d'un ancien commerce (bistrot).
Offrant une surface exploitable de près de 300 m², ce bien retiendra votre attention par son potentiel et ses nombreuses possibilités d'aménagement, dont la création de 2 logements avec jardin!

🏡 Composition actuelle :

Rez-de-chaussée :
* Hall d'entrée
* Salon/salle à manger de 23 m²
* Cuisine de 22 m²
* Buanderie
* Remise
* Garage 2 voitures

* Partie commerce de 45 m² avec entrée séparée

1er étage :
* SDB
* 3 chambres (10, 17 et 21 m²)
* Coin remise/Bureau/Dressing

2e étage : Possibilité d'aménager le grenier sur plus de 100 m²

Sous-sol : Cave 32 m²

Extérieurs :
* Jardin de 5 ares
* 2 Remises

✅ Les atouts :
* Énorme potentiel d'aménagement
* Environnement rural et paisible, à proximité de Chimay
* Transport : Ligne de bus à proximité
* Éducation : école communale de Baileux, autres structures scolaires dans la commune et milieux d'accueil pour la petite enfance
* Santé : médecins généralistes et pharmacie disponibles à proximité de Baileux
* Activités sportives : Club de foot
* Tourisme : proximité de Chimay, son centre historique et son château.

⚙️ Équipements :
* Raccordement électrique
* Eau
* Cuves à mazout
* Châssis simple vitrage bois
* Poêles au mazout

💸 Opportunités diverses :
* Possibilité d'y créer 2 habitations (accord de principe reçu de l'urbanisme pour la création de 2 maisons avec jardin)
* Profession libérale/Activité professionnelle avec logement
* Maison de commerce (affectation actuelle)
* Création de plusieurs unités de logement touristique (AirBNB, gîtes,..)

📊𝗣𝗘𝗕 : G – 20260907000474 – 546kWh/m²/an

💰 Prix : Offre à partir de 80.000 € (Sous réserve d’acceptation des propriétaires)
📌 Les informations communiquées dans cette annonce sont données à titre indicatif et non contractuel.