House for sale

199000€

4 bedrooms 130 square meters

Immoweb code : 21934180
Immoweb code : 21934180

Overview

4 bedrooms
1 bathroom
130 square meters livable space
350 square meters of land
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Description

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Fr :
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Située le long de la Groteweg à Overboelare, à proximité du supermarché Colruyt, des transports en commun, du centre du village d’Overboelare et du centre-ville de Geraardsbergen, cette maison intéressante a toujours été soigneusement entretenue.

La maison dispose d’une toiture en très bon état et a bénéficié d’un entretien attentif au fil des années. Elle est également équipée, en grande partie, de double vitrage avec des châssis en bois exotique. En principe, le bien est immédiatement habitable, même si vous pourrez bien entendu envisager certains travaux de rénovation et d’amélioration selon vos goûts et vos besoins.

Sur le plan énergétique, il convient de tenir compte de l’obligation d’atteindre au minimum le label EPC D dans les six ans suivant l’acquisition. Pour y parvenir, des travaux d’isolation complémentaires ainsi que l’installation d’un système de chauffage économe en énergie seront notamment nécessaires. L’installation électrique devra également être rénovée.

Un atout particulièrement pratique réside dans les possibilités de stationnement à l’avant de la maison.

De plus, le jardin bénéficie, à l’arrière, d’un accès direct à la voie publique via la Kortelakestraat. Cela offre des possibilités intéressantes, par exemple pour aménager une place de parking supplémentaire sur le terrain.

AGENCEMENT DU REZ-DE-CHAUSSÉE

Le hall d’entrée, qui comprend l’escalier menant au premier étage, donne également accès à une cave sèche. Nous découvrons ensuite la pièce de vie ouverte, composée d’un agréable coin salon et d’un espace salle à manger, avec la cuisine attenante.

La cuisine lumineuse donne accès à la salle de bains, équipée de toilettes, d’une baignoire et d’un lavabo.

Un espace suffisant est également prévu pour installer une machine à laver.

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Nl :
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Aan de Groteweg te Overboelare, op korte afstand van de Colruyt, het openbaar vervoer, de dorpskern van Overboelare en het stadscentrum van Geraardsbergen, bevindt zich deze interessante en steeds goed onderhouden woning.

De woning beschikt over een zeer degelijk dak en is doorheen de jaren met veel zorg onderhouden. Daarnaast is er hoofdzakelijk dubbele beglazing in tropisch hardhout aanwezig. In principe is de woning onmiddellijk bewoonbaar, al kan u uiteraard enkele renovaties en verbeteringen naar eigen smaak en wensen plannen.

Op energetisch vlak dient u er rekening mee te houden dat u binnen de zes jaar na de aankoop minimaal een EPC-label D moet behalen. Hiervoor zullen onder meer bijkomende isolatiewerken en de installatie van een energiezuinig verwarmingssysteem nodig zijn. Ook de elektrische installatie dient gerenoveerd te worden.

Een bijzonder praktische troef is de parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning.
Bovendien is er achteraan de tuin een rechtstreekse toegang tot de openbare weg, via de Kortelakestraat. Dit biedt interessante mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het aanleggen van een extra parkeerplaats op eigen terrein.

INDELING gelijkvloers

Via de inkomhal, met de trap naar de eerste verdieping, krijgt u eveneens toegang tot de droge kelder. Verder komen we in de open leefruimte, bestaande uit een gezellige zithoek en een eetplaats, met aansluitend de keuken.

De lichtrijke keuken biedt toegang tot de badkamer, uitgerust met het toilet, een ligbad en lavabo.
Er is tevens voldoende ruimte voor een wasmachine.

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