House for sale

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Fr :
Maison 2 façades située à OHAIN (FRANCE) à 2 km de la frontière BELGE.
A 5' de Momignies et à 15' de Chimay.
Charmante maison de 131 m² proche du centre ville et de toutes ses commodités, dans un environnement urbain agréable et dynamique.
Un beau jardin orienté au sud (avec terrasse) complète la propriété et offre un espace idéal pour se détendre et profiter des journées ensoleillées.
Cette maison offre un espace de vie accueillant et lumineux pour toute la famille, avec des poutres apparentes qui ajoutent du charme et de l’authenticité.
Rez-de-chaussée : Cuisine équipée ouverte sur un lumineux living avec poêle à pellets neuf de 12Kw (37 m²), bureau ou petit salon (11 m²), arrière cuisine/buanderie (8 m²), WC séparé, salle de bains, véranda/chaufferie (11 m²) donnant accès sur la terrasse.
1er étage : Palier, 2 Chambres (19 et 18 m²), bureau (9 m²).
2ième étage : Chambre parentale avec dressing (32 m²).
Sous-sol : 2 caves.
Jardin clôturé à l’arrière et bien exposé avec abri de jardin.
Superficie totale de la propriété 389 m² (3 ares 89 ca).
Surface habitable : +- 131 m².
Châssis en bois ou PVC double vitrage.
Pompe à chaleur neuve de 2026 (Air/Eau) avec radiateurs.
Boiler thermodynamique (2021).
Assainissement tout à l’égout.

Certificat DPE N° 2659E2445689L valable jusqu'au 23/09/2036 Label C.
Consommation spécifique d'énergie primaire : 114 KWh/m².an.
Émissions spécifiques de CO² : 4 kg CO²/m².an.
Foncier : 497 €.

Le propriétaire se réserve le droit exclusif d'apprécier la hauteur et la qualité des offres.
Droits d'enregistrement et frais de notaire : +- 7,5% au total.
Les informations publiées sur ce site ont un caractère indicatif et non contractuel.

Pour plus d'informations, veuillez contacter Mr Dominique Corman
Expert immobilier – Agent immobilier IPI 516035
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0493/293.142