House for sale

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Fr :
Découvrez cette imposante maison de commerce idéalement située à Falisolle, à proximité immédiate de toutes les commodités et des grands axes routiers (Namur, Charleroi).
Offrant des volumes intérieurs exceptionnels de 340 m2 exploitables, ce bien en BON ÉTAT d’entretien s’adapte à de multiples projets grâce à sa configuration unique et ses volumes rares.
Un potentiel d’aménagement exceptionnel :
• Pour les investisseurs : Excellente opportunité de division pour la création de plusieurs appartements (sous réserve d’autorisation urbanistique);
• Pour les indépendants & professions libérales : Rez-de-chaussée parfait pour un cabinet, des bureaux ou un commerce. La situation au niveau d'un carrefour offre une visibilité publicitaire naturelle, permanente et gratuite grâce à l'arrêt des véhicules au feu rouge;
• Pour les familles : Idéale pour une famille recomposée ayant la volonté d’avoir de beaux volumes intérieurs (habitable de plain pied);
Composition :
• Au rez-de-chaussée : grand hall d'entrée ou espace commercial indépendant de 23m2, spacieux living avec cheminée en marbre, cuisine équipée,
WC séparé, buanderie et cave saine en sous-sol;
• Espaces professionnels & stockage : Un vaste garage privatif de 45 m2 équipé d'une porte électrique, complété par un atelier de 25 m2 et deux grandes zones de stockage indépendantes (près de 30 m2). Une configuration rare et très recherchée,
parfaite pour un artisan, un entrepreneur (camionnette, matériel) ou pour du stockage de véhicules;
• Extérieur : cour intérieure privative de 25 m2 sans vis-à-vis, à l'abri des regards sans les contraintes d'un grand entretien de jardin;
• À l'étage : 3 belles chambres confortables, espace dressing dédié, salle de bain avec WC et pièce de rangement;
• Au dernier niveau : superbe grenier aménageable de près de 70 m2, déjà accessible par un escalier existant et entièrement isolé, permettant de créer 1 à 2 chambres supplémentaires ou une grande suite parentale lumineuse.
Caractéristiques techniques et équipements :
• Toiture entièrement isolée;
• Châssis en PVC double vitrage;
• Chauffage central au mazout, avec possibilité de raccordement au gaz de ville au niveau de la rue;
• PEB Classe E (352 kWh/m2.an) | N° : 20240724023396.
Installation électrique : mise aux normes à prévoir.
• Faire offre à partir de 199.000 euros (sous réserve d’acceptation de la propriétaire).
Pas d'agence. Contact au 0473/757231.