House for sale

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Fr :
Maison de vacances à la Semois – 10 personnes – excellent rendement

Authentique maison de maître, située à seulement 50 m de la Semois, entièrement rénovée dans le respect de son architecture d’origine et équipée de tout le confort moderne : pompe à chaleur air-eau, boiler thermodynamique, cuisine entièrement équipée avec taque à induction, raccordement électrique de 60 A permettant sans problème l’installation d’une borne de recharge ou d’un espace wellness supplémentaire, etc.

Nous utilisons actuellement la maison comme maison de vacances et la louons régulièrement. Elle génère sans effort un revenu annuel de 20 000 à 25 000 euros. La maison bénéficie d’une excellente réputation, avec une note de 4,7/5 sur Airbnb. Possibilité de reprendre le bien prêt à la location, avec le compte Airbnb, les contacts existants comme la personne chargée du nettoyage, etc. Il s’agit d’un investissement particulièrement rentable.

La maison est vendue entièrement meublée et prête à emménager.

Elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : grande chambre équipée de 2 lits superposés et d’une salle de bain privative, cuisine avec vaste espace repas, toilette avec espace de rangement, très grand débarras à l’arrière de la maison.

Premier étage : 3 très grandes chambres et 2 belles salles de bain, dont une avec toilette.

Deuxième étage : grand espace polyvalent ouvert avec coin salon, coin jeux/grande table et bar avec frigo à boissons et évier.

La maison dispose également d’une cave sur toute sa superficie.

À côté de la maison se trouve une deuxième unité. Nous l’utilisons actuellement comme garage/espace de rangement, mais cette unité est reconnue comme unité d’habitation supplémentaire. Il est donc tout à fait possible d’y créer un petit gîte complémentaire. Des plans sont déjà disponibles à cet effet. D’autres possibilités sont également envisageables : aménagement d’un véritable espace wellness, salle de jeux, etc. L’espace est déjà équipé en électricité et en eau, et dispose de 2 appareils de climatisation. Il ne manque plus que votre imagination pour en faire une seconde unité magnifique.

À gauche de la maison se trouve un grand parking privé pouvant accueillir facilement 6 voitures.

À droite de la maison se trouve une grande terrasse privée, à l’abri des regards.

Le bois situé à l’arrière de la propriété est également inclus dans la vente, pour une superficie d’environ 7 000 m².

La maison est protégée de la voie publique par une superbe berme paysagère.

Nl :
Authentiek herenhuis, gelegen op 50m van de Semois, volledig gerenoveerd met respect voor de originele architectuur en voorzien van alle moderne toepassingen (lucht-water warmtepomp, warmtepompboiler, volledig ingerichte keuken met inductievuur, 60A elektrische aansluiting, dus plaatsen laadpaal of bijkomende wellness geen probleem...).

Wij gebruiken de woning als vakantiewoning en verhuren deze regelmatig. Opbrengst zonder moeite van 20 à 25 000 euro per jaar. Woning met een zeer goede reputatie (4,7/5 op airbnb). Mogelijkheid om verhuurklaar over te nemen (account over te nemen op airbnb, alle contacten zoals de poetsvrouw,...). Heel rendabele investering.

De woning wordt volledig bemeubeld en instapklaar verkocht.
De woning bestaat uit:
gelijkvloers: ruime slaapkamer voorzien van 2 stapelbedden en eigen badkamer, keuken met ruime eetplaats, toilet met bergruimte, zeer grote berging achter de woning.
Eerste verdiep: 3 zeer ruime slaapkamers en 2 mooie badkamers (waarvan 1 met toilet)
Tweede verdiep: open polyvalente ruimte met zithoek, speelhoek/grote tafel en bar met drankenfrigo en spoelbak.
De woning is bovendien nog volledig onderkelderd.

Naast de woning ligt een tweede unit. Deze gebruiken wij momenteel als garage/berging, maar deze unit is erkend als een bijkomende woonunit. Er kan dus naar believen een bijkomende kleine gite worden gecreeerd. Plannen hiervoor zijn al beschikbaar. Andere mogelijkheden: inrichting van een heuse wellness, speelkamer,... Er is elektriciteit en water voorzien in deze ruimte. Voorzien van 2 airco-toestellen. Enkel je verbeelding is nog nodig om hier een tweede prachtige unit van te maken.

Links van de woning ligt een ruime privé-parking, waarop zeker 6 wagens kunnen staan.
Rechts van de woning ligt een ruim privéteras, afgeschermd van het zicht.
Het bos achter de woning is mee inbegrepen (7000m²).

De woning ligt afgeschermd van de openbare weg door een prachtig aangelegde berm van de gemeente en aan de woning ligt een wandelpad dat uitgeeft in beide aanpalende dorpen en ook rechtstreeks naar Bohan gaat.

EPC-label C, dus kan direct verhuurd worden (verhuur is binnenkort verboden met label F).
Doordat de woning net over de grens met Frankrijk ligt, op het einde van de straat ligt Bohan, heb je als bijkomend groot voordeel dat je maar 8% notariskosten incl schrijfkosten betaalt!!