Bien exceptionnel à vendre

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L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une Pepit' coup de coeur située dans le charmant village de Fratin, au coeur de la commune d'Étalle !

Érigée en 1816 et entièrement rénovée entre 2018 et 2021 avec des matériaux de qualité, cette authentique bâtisse allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Ses magnifiques murs en pierre, ses poutres apparentes et ses espaces généreux lui confèrent une atmosphère chaleureuse et unique.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall desservant un lumineux séjour sublimé par un magnifique feu ouvert au centre de la pièce. Dans son prolongement, une cuisine contemporaine entièrement équipée avec son îlot central s'ouvre naturellement sur les espaces de vie, créant un lieu convivial où recevoir famille et amis. Une buanderie, une salle de jeux ainsi que plusieurs espaces de rangement viennent compléter ce niveau.

La visite se poursuit, vous découvrirez la partie nuit, composée de deux belles chambres, dont une sublime suite parentale avec dressing de 51m². Une salle-de-bain complète ce niveau afin d'assurer un confort optimal au quotidien.

Le dernier niveau constitue un véritable atout supplémentaire. Cet espace comprend un séjour lumineux, une cuisine équipée, deux chambres ainsi qu'une salle-de-bain. Polyvalent, il conviendra parfaitement pour accueillir un membre de la famille, offrir davantage d'autonomie à des adolescents, recevoir des invités ou encore aménager un espace dédié à une profession libérale ou au télétravail. Les nombreuses possibilités qu'il offre laisseront libre cours à votre imagination !

Pepit' sur le gâteau... À l'extérieur, le jardin vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.

Déposez vos valises : chauffage central par chaudière à pellets, production d'eau chaude par la chaudière et boiler électrique (pour l'appartement), poêle à bois, électricité bi-horaire conforme pour le jour de l'acte, châssis aluminium double vitrage (2018), toiture en ardoises artificielles isolée, 10 panneaux photovoltaïques de 2024, adoucisseur d'eau, raccordement à l'égout et RC 1449€ !

Envie de visiter, contactez-nous: 0474/23.75.52 - [email protected]

PEB n°: 20260715045637 - PEB: C - Espec: 245 kWh/m².an - Etotale: 17.565 kWh/an
PEB n°: 20260715045713 - PEB: B - Espec: 156 kWh/m².an - Etotale: 66.914 kWh/an

"Vente sous réserve