Uitzonderlijk vastgoed te koop

Huis

Makelaarskantoor Pepit-immo presenteert u een Pepit'-favoriet in het charmante dorpje Fratin, in het hart van de gemeente Étalle!

Dit authentieke pand, gebouwd in 1816 en tussen 2018 en 2021 volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen, combineert op elegante wijze de charme van weleer met hedendaags comfort. De prachtige stenen muren, de zichtbare balken en de royale ruimtes zorgen voor een warme en unieke sfeer.

Meteen bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime hal die uitkomt op een lichte woonkamer, verfraaid door een prachtige open haard in het midden van de ruimte. In het verlengde daarvan ligt een moderne, volledig uitgeruste keuken met een kookeiland, die op natuurlijke wijze uitkomt op de leefruimtes en zo een gezellige plek creëert om familie en vrienden te ontvangen. Een wasruimte, een speelkamer en diverse opbergruimtes maken deze verdieping compleet.

De rondleiding gaat verder en u ontdekt het slaapgedeelte, bestaande uit twee mooie slaapkamers, waaronder een prachtige oudersuite met inloopkast van 51 m². Een badkamer maakt deze verdieping compleet en zorgt voor optimaal dagelijks comfort.

De bovenste verdieping vormt een echte extra troef. Deze ruimte omvat een lichte woonkamer, een volledig uitgeruste keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Dankzij de veelzijdigheid leent deze ruimte zich perfect om een familielid te huisvesten, tieners meer zelfstandigheid te bieden, gasten te ontvangen of zelfs in te richten als ruimte voor een vrij beroep of telewerken. De talrijke mogelijkheden die deze ruimte biedt, laten uw fantasie de vrije loop!

Kers op de taart... Buiten kunt u in de tuin volop genieten van de mooie dagen in een rustige en groene omgeving.

U kunt meteen intrekken: centrale verwarming via een pelletketel, warmwatervoorziening via de ketel en een elektrische boiler (voor het appartement), houtkachel, elektriciteit met tweetariefregeling die op de dag van de overdracht al in orde is, aluminium kozijnen met dubbele beglazing (2018), geïsoleerd dak met kunstleien, 10 zonnepanelen uit 2024, waterontharder, aansluiting op de riolering en aansprakelijkheidsverzekering voor € 1.449!

Wilt u een bezichtiging, neem dan contact met ons op: 0474/23.75.52 - [email protected]

EPB-nr.: 20260715045637 - EPB: C - Espec: 245 kWh/m²/jaar - Totaal: 17.565 kWh/jaar
EPB-nr.: 20260715045713 - EPB: B - Spec: 156 kWh/m²/jaar - Totaal: 66.914 kWh/jaar

"Verkoop onder voorbehoud van akkoord van de eigenaars"