Immeuble à appartements à vendre

IR R+4 de 90m² av. permis délivré pour 3 logements étudiants

👉 Réservez votre visite : https://www.plato.immo/c/54R7

Sky Realty vous présente cet immeuble de rapport composé d’un rez-de-chaussée et de 4 étages, développant une superficie totale de ± 90 m², caves comprises. Situation idéale à deux pas de la place Fontainas et aux portes de l’hypercentre touristique de Bruxelles, à proximité immédiate du piétonnier, de la Bourse, de Sainte-Catherine et de la Grand-Place.

Le bien offre un excellent potentiel locatif après rénovation et constitue une opportunité intéressante pour un projet d’investissement à haut rendement au cœur de Bruxelles.

Un permis d’urbanisme a été octroyé le 25/10/2024, valable 3 ans, pour la création d’un habitat collectif comprenant 3 chambres étudiantes. La demande initiale portait sur 4 chambres, dont 3 ont été autorisées. Libre à l’acquéreur d’envisager ultérieurement la création d’une 4e chambre via différentes options, sous réserve des autorisations urbanistiques éventuellement requises.

Le projet autorisé prévoit un espace commun/living de 10,10 m² au rez-de-chaussée, une cuisine partagée au 1er étage et, du 2e au 4e étage, une chambre étudiante de 11,70 m² par niveau, chacune disposant de sa propre douche, d’un lavabo et d’une toilette privatifs.

Toiture plate. Le projet prévoit également l’aménagement d’un escalier extérieur à l’arrière, permettant d’optimiser les surfaces habitables et de remplacer l’escalier intérieur existant, trop étroit et en mauvais état.

D’importants travaux de rénovation sont à prévoir. Situation actuelle : immeuble inhabitable faisant l’objet d’un arrêté d’insalubrité en vigueur.

Grâce à son emplacement particulièrement central, à proximité immédiate de l’hypercentre touristique et commercial de Bruxelles, le bien bénéficie d’un potentiel locatif particulièrement intéressant après rénovation. Compte tenu de sa localisation stratégique, il pourrait également se prêter à d’autres formules de location meublée, comme la location de courte durée de type Airbnb, sous réserve des réglementations et autorisations applicables.

Autre possibilité complémentaire à étudier : l’aménagement d’un petit commerce de type coffee shop au rez-de-chaussée, moyennant l’introduction d’une demande et sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires.

Parcelle : 17,43 m² | RC : 374 €.

Une opportunité rare pour investisseur à la recherche d’un projet de rénovation avec un fort potentiel locatif en plein centre de Bruxelles.

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