Maison à vendre

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L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une propriété au charme unique idéalement située dans un cul-de-sac, au sein du village de Rulles (Habay)!

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette construction architecturale singulière de 1981 se distingue par sa structure triangulaire, lui conférant ce look si particulier !

Implantée sur une parcelle d'environ 860m², elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une véranda lumineuse, avec vue sur la nature, qui s'ouvre sur un espace salon et salle à manger de plus de 40m², idéal pour profiter en famille autour du feu de bois ! Vous poursuivez avec la cuisine, indépendante et fonctionnelle, ainsi qu'une salle-de-bain équipée d'une baignoire, lavabo avec grand miroir, WC et bidet. Également une buanderie.

Ensuite, une pièce polyvalente avec un accès direct au jardin à l'orientation parfaite, pour savourer de belles journées ensoleillées et laisser libre cours à vos envies d'aménagements extérieurs !

À l'étage, l'espace nuit se compose de 2 chambres, d'un débarras, ainsi que d'un espace bureau ou d'une 3e chambre au choix.

Son petit plus ? L'ensemble de la maison a été équipée de placards en bois intégrés sur mesure, lui conférant une atmosphère chaleureuse et authentique.

À côté de la maison, vous trouverez une annexe aménageable avec un étage, dans laquelle se trouve le garage avec porte sectionnelle télécommandée et l'espace chaufferie. Parfait pour y créer un atelier, un espace de stockage ou même une pièce de vie complémentaire ! Sans oublier l'espace extérieur bucolique et son barbecue !

D'un point de vue technique : PEB : E, chauffage central au mazout avec chaudière de 1994, citerne de 1.500L non-enterrée, poêle à bois avec trappes de ventilation vers l'étage, électricité bi-horaire non-conforme, boiler électrique, châssis double vitrage en bois, velux avec stores intégrés, toiture en ardoise artificielle isolée, fosse septique et revenu cadastral de 580€ !

Vous êtes à la recherche d'une opportunité unique d'acquérir un bien qui ne ressemble à aucun autre ? Que ce soit pour y vivre ou pour investir dans une maison de vacances, ce bien dispose de nombreux atouts !

Envie de visiter, contactez-nous: 0479/74.65.32 - [email protected].
PEB n°: 20250527010035 - PEB: E - Espec: 419 kWh/m².an - Etotale: 73.174 kWh/an.
"Vente sous réserve d'accord des propriétaires"