Overzicht
Omschrijving
Huis
Deze moderne, vrijstaande woning is rustig gelegen in het centrum van Houffalize en werd recent volledig gerenoveerd met duurzame en kwalitatieve materialen.
De woning is als volgt ingedeeld:
Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime inkomhal. Een halve verdieping lager vinden we twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een mezzanine. Op deze verdieping bevindt zich tevens een mooie badkamer met ligbad en dubbele lavabo.
Een halve verdieping hoger komen we in de ruime en lichtrijke woonkamer met open keuken, voorzien van de nodige keukentoestellen. Op deze verdieping is eveneens een apart toilet aanwezig.
Op niveau -1 bevindt zich een ruime nachthal met toilet en lavabo, evenals twee bijkomende slaapkamers. Hier is tevens een aparte douche voorzien.
Helemaal beneden beschikt de woning over een zeer ruime garage met automatische poort. Hier zijn aansluitingen voorzien voor een wasmachine en droogkast. Achter de garage bevinden zich de technische ruimte, met de centrale verwarmingsketel op stookolie, en een praktische berging.
Deze woning is uitstekend geschikt als vaste woonst, maar biedt eveneens heel wat mogelijkheden als tweede verblijf in de Ardennen.
Houffalize is een geliefde bestemming dankzij de prachtige natuur en talrijke wandelroutes. Bovendien staat de regio vooral bekend om zijn uitgebreide mountainbikeroutes, waardoor deze woning ook voor liefhebbers van fietsen en buitensport een ideale uitvalsbasis vormt.
Een moderne en instapklare woning op een mooie locatie in het hart van de Ardennen!
| Bouwjaar | 2025 |
|---|---|
| Staat van het gebouw | Goed |
| Beschermd erfgoed | Niet gespecificeerd |
| Aantal gevels | 4 |
| Overdekte parkeerplaatsen | 2 |
| Buitenparkeerplaatsen | 2 |
| Asbestcertificaat is beschikbaar | Niet gespecificeerd |
| Bewoonbare oppervlakte | 171 vierkante meters |
|---|---|
| Oppervlakte woonkamer | 51 vierkante meters |
| Aantal open haarden | 1 |
| Type keuken | Geïnstalleerd |
| Oppervlakte keuken | 15 vierkante meters |
| Slaapkamers | 4 |
| Oppervlakte slaapkamer 1 | 17 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 2 | 12 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 3 | 9 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 4 | 9 vierkante meters |
| Dressing | Nee |
| Badkamers | 2 |
| Professionele ruimte | Nee |
| Kelder | Ja |
| Gemeubeld | Nee |
| Gepantserde deur | Nee |
| Oppervlakte van het perceel | 1257 vierkante meters |
|---|---|
| Aansluiting op de riolering | Aangesloten |
| Gas, water & elektriciteit | Ja |
| Lift | Nee |
|---|---|
| Beveiligde toegang / alarm | Nee |
| Gepantserde deur | Nee |
| Airconditioning | Nee |
| TV-kabel | Ja |
| Jacuzzi | Nee |
| Sauna | Nee |
| Zwembad | Nee |
| Internet | Ja |
| Primair energieverbruik | Niet gespecificeerd |
|---|---|
| EPB/EPC-label | B |
| Verplicht renovatiewerken uit te voeren | Niet gespecificeerd |
| Unieke code EPC/EPB | 20251202021150 |
| CO₂ Uitstoot | 30 kg CO₂/m² |
| Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik | 34827 kWh/jaar |
| Geldig keuringsattest elektriciteit | Ja |
| Conformiteitscertificaat voor brandstoftanks | Ja, conform |
| Dagvaarding: geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd | Niet gespecificeerd |
| Afzonderlijke meter voor electricteit | Ja |
| Afzonderlijke meter voor gas | Ja |
| Afzonderlijke meter voor water | Ja |
| Geldig overstromingscertificaat | Niet gespecificeerd |
| Type verwarming | Stookolie |
| Warmtepomp | Nee |
| Dubbel glas | Ja |
| Bouwvergunning | Niet gespecificeerd |
|---|---|
| Kadastraal Plan | Niet gespecificeerd |
| Voorkeurrecht voor de huurder | Niet gespecificeerd |
| Verkavelingsvergunning | Niet gespecificeerd |
| Voorkooprecht | Niet gespecificeerd |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming | Niet gespecificeerd |
| Overstroming zonetype | Geen overstromingsgebied |
|
P-score
|
Niet gespecificeerd |
|
G-score
|
Niet gespecificeerd |
Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
| Prijs | 490000 € |
|---|---|
| Kadastraal inkomen | 1175 € |
| Vastgoedbelegging | Nee |
|
|
|
Immo Peter (IPI 511171)
| Adres |
Les Grands Champs 36
6690 - Vielsalm |
|---|---|
| Website |
|
| Externe verwijzing | 652 - 1900 |
Neem contact op