Immeuble à appartements à vendre

Immeuble de rapport

Ixelles, idéalement situé rue du Page, au cœur du très prisé quartier du Châtelain et à proximité de toutes commodités - Magnifique immeuble de rapport de +/- 330m²comprenant un rez-de-chaussée commercial et 3 logements idéal tant pour une occupation personnelle que pour un investissement immobilier. Actuellement, l’ensemble est composé comme suit : Au Sous-sol : un espace de +/- 86 m², actuellement aménagé en logement, composé de trois pièces en enfilade comprenant salon, salle à manger et coin à dormir, cuisine, salle de douche et WC – PEB E. Au rez-de-chaussée : un commerce de +/- 55 m², composé de trois pièces en enfilade et d’un WC. Entresol :local de rangement de +/- 8 m² avec WC. Au 1er étage : un appartement de +/- 70 m² composé de trois pièces en enfilade : salon avec balcon à l’avant, salle à manger, chambre, cuisine séparée, salle de douche et WC – Local de rangement de +/- 8 m² – PEB F. Au 2e étage : un appartement de +/- 53 m² composé d’un séjour avec balcon à l’avant, d’une chambre avec terrasse à l’arrière, d’une cuisine séparée, d’une salle de douche et d’un WC – PEB E+. Au 3e étage : Un appartement de +/- 44 m² comprenant hall d’entrée, cuisine ouverte, séjour, chambre et salle de bains avec WC – PEB G. Un grenier accessible directement depuis le troisième étage. Équipements et confort : parlophones, double vitrage PVC dans les logements, simple vitrage dans les parties communes, chaudières individuelles au gaz, compteurs individuels pour l’eau, le gaz et l’électricité - Revenu locatif actuel : 4.630 €/mois, soit 55.560 €/an – rendement brut d’environ 4,32 %. Précompte immobilier : 2.907 €/an. Le bien est grevé d’une servitude de passage permettant l’accès entre l’immeuble avant et l’immeuble arrière. Baux à respecter - À découvrir sans tarder !