Immeuble mixte à vendre

Immeuble de rapport - mixte - à rénover

Une opportunité rare à Laeken : un immeuble de rapport complet à acquérir en un seul bloc, au 87 rue Marie-Christine (1020 Bruxelles), à deux pas de la Place Bockstael (trams 62/93, bus, métro — centre-ville à moins de 15 minutes). Un quartier vivant, commerçant, en pleine effervescence, qui soutient une demande locative durable.

L'immeuble se compose de 7 lots — 1 rez-de-chaussée commercial et 6 logements — réunis sous une seule adresse, pour une gestion locative simplifiée. Destination urbanistique officiellement confirmée (commerce + 6 logements).

Situation locative actuelle : commerce loué 1.250 €/mois (sans frais à prévoir), 4 logements loués sur 6 pour 2.200 €/mois, 2 logements vacants. Soit 41.400 €/an de loyers perçus aujourd'hui. Après rénovation des logements (loyer visé 750 €/unité), le total pourrait atteindre 69.000 €/an, soit +27.600 €/an de revenu locatif supplémentaire.

Certificats PEB : les 6 logements sont actuellement classés G, ce qui souligne le potentiel de valorisation via une rénovation énergétique — un chantier déjà anticipé dans le prix demandé. Les photos illustrant le résultat après travaux sont des projections générées par IA, établies sur base d'un devis de rénovation précis afin de respecter fidèlement le projet et son coût.

Les millièmes de copropriété ont déjà été calculés par un géomètre agréé, ouvrant la voie à une revente à l'unité si souhaité. Un bloc complet, facile à gérer : petites unités faciles à rénover, mix commerce/logements qui diversifie le risque locatif.

Prix demandé : 860.000 €. Dossier d'investissement complet disponible sur demande.