Immeuble mixte à vendre

1250000€

3 chambres 385 mètres carrés

Immoweb code : 21969252
Immoweb code : 21969252

Aperçu

3 chambres
3 salles de bains
385 mètres carrés habitables
113 mètres carrés de terrain

Description

Quartier prisé Immeuble mixte horeca + 3 studios RE 5,76%

IMMEUBLE DE RAPPORT À VENDRE – IXELLES
IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE AVEC COMMERCE HORECA – 3 LOGEMENTS – POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT !

Situé dans un quartier recherché d’Ixelles, à proximité des commerces, des transports et des principales commodités, cet immeuble de rapport à usage mixte représente une belle opportunité d’investissement, combinant rendement locatif immédiat, stabilité des revenus et potentiel de valorisation.
Développant une superficie annoncée d’environ 385 m², l’immeuble génère actuellement 6.000 € de revenus locatifs mensuels, soit 72.000 € par an, correspondant à un rendement locatif brut de 5,76 % sur la base du prix demandé.

COMPOSITION DE L’IMMEUBLE

Sous-sol :

• Local compteurs
• Deux caves
• Chambre froide
• Cellier

Entresol :
• Cuisine professionnelle destinée à l’activité HORECA.

Rez-de-chaussée commercial :

• Surface commerciale d’environ 113 m².
• Activité HORECA exploitée depuis 40 ans.
• Loyer mensuel : 3.500 €.
• Prise en charge de 75 % du précompte immobilier par le locataire commercial.

Aux étages trois studios indépendants :

• Studio 1 : ± 60 m².
• Studio 2 : ± 60 m².
• Studio 3 : ± 50 m².
Revenus locatifs des logements : 2.500 €/mois.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

• Immeuble construit en 1900
• Bon état général.
• Châssis double vitrage.
• Chaudières individuelles au gaz.
• Configuration mixte commerciale et résidentielle.

UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT SUPPLÉMENTAIRE

L’immeuble bénéficie d’une dent creuse offrant la possibilité d’envisager la création de deux studios supplémentaires, sous réserve de l’obtention des autorisations urbanistiques nécessaires.
Une perspective intéressante pour un investisseur souhaitant optimiser davantage son patrimoine immobilier et développer ses revenus locatifs à terme.
SITUATION LOCATIVE

• Commerce HORECA : 3.500 €/mois.
• Trois studios : 2.500 €/mois.
• Revenus locatifs totaux : 6.000 €/mois.
• Revenus locatifs annuels : 72.000 €.
• Rendement brut : 5,76 %.

MODALITÉ D’ACQUISITION : possibilité d’envisager une acquisition en share deal, sous réserve d’analyse et d’accord des parties.

Un investissement immobilier offrant une combinaison intéressante entre rendement existant, diversification des revenus locatifs et potentiel de développement.

Pour toute information complémentaire ou organisation d’une visite, contactez Larockimmo via mail .

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