Immeuble mixte à vendre

Schaerbeek l Richard Vandevelde

Situé à Schaerbeek, dans un quartier urbain bénéficiant de la proximité des commerces, transports en commun et commodités, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité d’investissement. Il se compose d’un rez-de-chaussée commercial d’environ 60 m² et d’un spacieux logement de type triplex d’environ 159 m², chacun disposant de son entrée indépendante.

Le rez-de-chaussée commercial, actuellement exploité en salon de coiffure, bénéficie d’une belle visibilité grâce à sa large vitrine en façade. Il comprend un vaste espace principal lumineux ainsi que plusieurs pièces annexes à l’arrière.

Le logement est accessible par une entrée privative. À l’entresol se trouvent une chambre supplémentaire, un WC séparé et un espace technique accueillant la chaudière individuelle au gaz. Le premier étage propose un agréable séjour lumineux, un espace cuisine ainsi qu’un petit balcon attenant. Au deuxième étage, deux grandes chambres et une salle de bain composent l’espace nuit. Le troisième étage accueille des combles aménagés, actuellement utilisés comme chambre supplémentaire. De grandes caves offrent également de généreux espaces de rangement et de stockage.

L’immeuble se présente dans un bon état général. La toiture a été rénovée il y a une dizaine d’années et quelques rafraîchissements des peintures peuvent être envisagés. Le bien dispose de châssis à double vitrage, de compteurs individuels pour le gaz et l’électricité, ainsi que d’un compteur d’eau principal avec compteur de passage. PEB du logement : E.

Les deux unités sont actuellement louées et génèrent un revenu locatif mensuel de 2.620,64 €, soit 31.447,68 € par an. Le commerce est loué 1.100 €/mois (loyer non indexé) et le logement 1.520,64 €/mois. Sur la base du prix demandé de 549.000 €, le rendement locatif brut indicatif atteint 5,73 %, hors frais et charges.

Une opportunité intéressante pour les investisseurs recherchant un immeuble mixte en bon état, offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel d’optimisation.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Axel de Béthune au 0483 07 04 96.