Immeuble mixte à vendre

QUOI : L’immeuble se compose d’un magnifique rez-de-chaussée commercial de +/-75m entièrement rénové en 2025 avec un superbe jardin privatif orienté SUD-OUEST de ±95 m². Le local était précédemment loué à 1.800€/mois, il sera libre d’occupation pour l’acte. Il se compose de trois pièces en enfilade, actuellement aménagées en espace d’accueil, salle à manger et vestiaire avec WC séparé. À l'arrière, possibilité d’aménager une cuisine avec un large espace de stockage. Caves au sous-sol +/- 25m2. Electricité CONFORME, compteurs individuels pour chaque étage.
Au 1er étage, un appartement 1 chambre de ±65 m² à rénover avec une très grande terrasse de 19m² RECONNUE, il est actuellement loué à 800€/mois (le loyer n’a jamais été indexé, il pourrait être réadapté). Il se compose d'un séjour, une salle à manger, une cuisine avec accès direct à une superbe terrasse de 19 m² orientée SUD-OUEST, d'une chambre au calme côté jardin ainsi que d'une salle de bain avec WC attenants. Electricité CONFORME. Chaudière Vaillant 2023. Compteurs individuels, PEB E. Au 2ème étage, un lumineux appartement 1 chambre de ±53 m2. Il se compose d'un hall d'entrée avec vestiaire et accès privatif au grenier offrant un espace de rangement supplémentaire, d'un lumineux séjour avec espace salle à manger, d'une cuisine équipée avec espace extérieur d’agrément, buanderie et WC séparé. Electricité CONFORME. Chaudière Vaillant 2023. PEB G.
POURQUOI : Une opportunité idéale pour tout investisseur à la recherche d'un bien avec une localisation attractive avec un rendement intéressant. Loyers potentiels de minimum 4.200€/mois. Le véritable coup de cœur de ce bien est son exceptionnel jardin privatif orienté SUD-OUEST, un espace extérieur rare qui renforce son attractivité et sa valeur dans un secteur particulièrement recherché. Le RDC pourraient être réaffecter en logement sous réserve d’obtention d’un permis (disposant autrefois déjà d’une affectation mixte), ce qui apporterait une plus-value importante.
OÙ : Idéalement situé dans le très recherché quartier du Vert Chasseur à seulement 500 mètres du Bois de la Cambre. Le bien bénéficie d'une excellente visibilité au cœur d'un environnement dynamique à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants, transports en commun et de toutes les commodités. Un emplacement de premier choix alliant qualité de vie, accessibilité et fort potentiel.
CONTACT : +32 488 47 68 38