Locaux commerciaux à vendre

Restaurant loué à vendre.Kardinaal Mercierstraat 18

Ce restaurant d'angle se situe à 100 mètres à peine du site de nouvelle construction Heldentoren et est actuellement loué.
Grâce à sa situation en angle et à ses grandes baies vitrées donnant sur deux rues, le bien est visible de loin et bénéficie partout d'une belle luminosité.
C'est un atout de taille pour tout établissement horeca ou commerce, et donc aussi pour le potentiel locatif à long terme.

Le rez-de-chaussée comprend la partie restaurant avec comptoir, offrant environ 31 places assises, ainsi que la cuisine. Au sous-sol se trouve un espace de stockage pratique avec une grande chambre froide. Cette cave peut également servir à entreposer le mobilier de terrasse. Le locataire actuel dispose d'une concession de terrasse à son propre nom, de sorte que l'établissement est exploité avec une terrasse ouverte. Le gaz est présent dans le bâtiment.

Le PEB mentionne 76 m² de surface utile au rez-de-chaussée, cave non comprise. L'acte de base mentionne 97 m² comme superficie brute du terrain.

Le bien fait partie d'une petite résidence qui a été bien entretenue au fil des années. Plusieurs frais de la copropriété ne sont pas répercutés sur le rez-de-chaussée. Une rénovation de façade est prévue. Le rez-de-chaussée ne doit pas y contribuer financièrement, ni pour la démolition, ni pour le nouveau revêtement de façade. C'est un bel avantage pour l'acquéreur.

Il s'agit d'un investissement intéressant avec un rendement immédiat, à un emplacement qui ne fait que gagner en importance grâce au développement du Heldentoren.
Le bien reste également polyvalent à long terme.

Nous vous communiquons volontiers les conditions locatives sur demande.

Ce bien est soumis à l'obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments non résidentiels. Vous trouverez plus d'informations sur le site web de l'Agence flamande de l'Énergie et du Climat : https://www.energiesparen.be/nr/renovatieverplichting.

Contactez-nous pour une visite ou de plus amples renseignements : Virginie Van Acker, 0478/34.19.20 ou [email protected].