Villa à vendre

Petit bijou au cœur du Chant d'Oiseau

Située dans le quartier résidentiel du Chant d'Oiseau à Woluwe-Saint-Pierre, cette villa 4 façades de 1931 est une opportunité rare. Si le caractère original de l'époque a été préservé, l'intérieur a été entièrement reconstruit pour intégrer des systèmes modernes et une isolation renforcée. La maison se distingue par ses hauts plafonds et ses fenêtres sur les quatre côtés, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Confort & Systèmes
Chauffage & Isolation : Chauffage au sol (isolation de sol 50mm) et boucle de circulation d'eau chaude sanitaire. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques pour l'électricité et de panneaux solaires pour l'eau chaude.
Cuisine : Rénovée avec des armoires en bois massif et une cuisinière Boretti, avec un accès direct à la terrasse.
Sécurité & Tech : Équipée d'un système d'alarme, d'un vidéophone et d'un système d'aspiration centrale.
Certifications : Installations d'électricité et de gaz entièrement conformes (Vinçotte). Citerne d'eau de pluie incluse.
Améliorations Techniques
Châssis : Châssis en bois Meranti avec triple vitrage (U = 0,7) et grilles de ventilation naturelle Renson.
Protection : Traitement complet par injection contre l'humidité ascensionnelle.
Niveau Énergétique : PEB provisoire : -D (certificat final en cours). L'isolation varie de 60mm à 120mm pour la toiture et 120mm pour le sous-sol et le sol du grenier.
Maison principale : 3 chambres (16m², 16m², 9m²) avec possibilité d'une 4ème pièce (9m²). Une salle de bain et deux WC séparés.
La Maisonnette : Un bureau/atelier de jardin indépendant de 9m². Entièrement chauffé et fini avec le même parquet que la maison principale.
Espaces extérieurs : Un jardin arrière de 50m² orienté sud et un jardin avant de 40m². Les deux sont équipés d'un éclairage périmétrique et de points électriques dans tous les coins.
Balcons : Deux balcons — un grand de 14m² orienté sud à l'arrière (avec marquise électrique) et un balcon de 1m² à l'avant.
Parking : Allée privée avec portail électrique, adaptée pour un grand véhicule et positionnée pour une recharge facile de véhicule électrique (Bornes EV).
Localisation
Un emplacement calme et privilégié à Woluwe-Saint-Pierre, à quelques pas du Parc de Woluwe.
Faire offre à partir de 1.000.000 €
Note : Ces informations sont fournies à titre indicatif et sans engagement contractuel. Les propriétaires se réservent le droit d'accepter ou de refuser toute offre à leur seule discrétion.
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