Overzicht
Omschrijving
Uniek karakterpand in het hart van de Ardennen
Immo By Julie heeft het genoegen u de Moulin de Floumont voor te stellen, een karaktervol pand in het hart van de Belgische Ardennen, op de hoogten van La Roche-en-Ardenne. Deze voormalige graanmolen werd gebouwd in 1850 en bleef in gebruik tot 1967.
Een plek boordevol geschiedenis, waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan. De oude molenstenen en een deel van de oorspronkelijke mechanismen, waaronder de gietijzeren aandrijving, zijn nog steeds aanwezig en prachtig geïntegreerd in de woonkamer. Ze geven deze eigendom een absoluut uniek en authentiek karakter.
De molen is momenteel ingericht als woning en omvat een privégedeelte met 1 slaapkamer, evenals een op te frissen gedeelte met 6 slaapkamers, elk voorzien van een douchekamer en toilet. Dit biedt een prachtig potentieel voor de uitbating van gastenkamers, een vakantiewoning of gewoon als ruime gezinswoning. De elektrische installatie dient aan de huidige normen te worden aangepast om de toeristische uitbating voort te zetten.
Ook buiten is de charme volop aanwezig: het beekje van Floumont slingert rond de tuin en vormt het decor voor verschillende ontspanningsruimtes en terrassen met buitenkeuken, barbecue, sauna en hottub.
Een zeldzame, authentieke en tijdloze eigendom in het hart van de Ardennen.
Info & bezichtigingen: Immo By Julie – 0498/49.77.56
| Beschikbaar vanaf | 1 november 2026 |
|---|---|
| Bouwjaar | 1850 |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Staat van het gebouw | Goed |
| Beschermd erfgoed | Niet gespecificeerd |
| Gevelbreedte aan de straatkant | 12 m |
| Aantal gevels | 4 |
| Buitenparkeerplaatsen | 6 |
| Omgeving type | Platteland |
| Asbestcertificaat is beschikbaar | Niet gespecificeerd |
| Bewoonbare oppervlakte | 300 vierkante meters |
|---|---|
| Oppervlakte woonkamer | 38 vierkante meters |
| Oppervlakte eetkamer | 21 vierkante meters |
| Aantal open haarden | 2 |
| Type keuken | Semi uitgerust |
| Oppervlakte keuken | 16 vierkante meters |
| Slaapkamers | 7 |
| Oppervlakte slaapkamer 1 | 17 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 2 | 15 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 3 | 14 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 4 | 12 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 5 | 11 vierkante meters |
| Badkamers | 7 |
| Douchekamers | 7 |
| WC | 8 |
| Wasplaats | Ja |
| Kantoor | Ja |
| Oppervlakte kelder | 100 vierkante meters |
| Oppervlakte zolder | 18 vierkante meters |
| Gemeubeld | Nee |
| Gepantserde deur | Nee |
| Oppervlakte van het perceel | 3500 vierkante meters |
|---|---|
| Breedte van de grond op de straat | meters |
| Aansluiting op de riolering | Niet aangesloten |
| Gas, water & elektriciteit | Ja |
| Oppervlakte tuin | 2800 vierkante meters |
| Oppervlakte terras | 68 vierkante meters |
| Oriëntatie terras | Oost |
| Conciërge | Nee |
|---|---|
| Lift | Nee |
| Aangepast aan mensen met een beperking | Nee |
| Parlofoon | Nee |
| Beveiligde toegang / alarm | Nee |
| Gepantserde deur | Nee |
| TV-kabel | Ja |
| Visio-telefoon | Nee |
| Jacuzzi | Ja |
| Sauna | Ja |
| Zwembad | Nee |
| Primair energieverbruik | 253 kilowattuur per vierkante meters |
|---|---|
| EPB/EPC-label | C |
| Verplicht renovatiewerken uit te voeren | Niet gespecificeerd |
| Unieke code EPC/EPB | 2026060901689 |
| CO₂ Uitstoot | 53 kg CO₂/m² |
| Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik | 100901 kWh/jaar |
| Geldig keuringsattest elektriciteit | Nee |
| Dagvaarding: geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd | Niet gespecificeerd |
| Geldig overstromingscertificaat | Niet gespecificeerd |
| Type verwarming | Gas |
| Thermische zonnepanelen | Nee |
| Dubbel glas | Ja |
| Bouwvergunning | Nee |
|---|---|
| Totale bebouwbare grondoppervlakte | 122 vierkante meters |
| Kadastraal Plan | Niet gespecificeerd |
| Voorkeurrecht voor de huurder | Niet gespecificeerd |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften | Nee |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming | Niet gespecificeerd |
|
P-score
|
Niet gespecificeerd |
|
G-score
|
Niet gespecificeerd |
Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
| Prijs | 550000 € |
|---|---|
| Vastgoedbelegging | Nee |
|
|
|
Immo By Julie (IPI 514576)
| Adres |
Bérismenil 23
6982 - La Roche-en-Ardenne |
|---|---|
| Website |
|
| Externe verwijzing | 7881759 |
Neem contact op