Overzicht
Omschrijving
Architectenwoning te Hoog-Linden
In het rustige en gegeerde Hoog Linden bevindt zich deze karaktervolle villa aan de Kruisbooglaan 30. De woning werd gebouwd in 1971 en in 2014 zorgvuldig gemoderniseerd, met behoud van haar originele architecturale ziel en tijdloze uitstraling.
Het betreft een architectenwoning met een uitzonderlijk flexibele, modulaire opbouw. Dankzij de afwezigheid van dragende binnenmuren kan de volledige indeling eenvoudig worden aangepast en herbekeken. Hierdoor is de woning niet vastgelegd in een klassieke planindeling, maar kan ze mee evolueren met de levensstijl, noden en toekomstplannen van de bewoners.
De huidige indeling omvat drie slaapkamers en één badkamer, maar biedt duidelijke mogelijkheden om dit te herdenken of uit te breiden, bijvoorbeeld met bijkomende kamers, een thuiskantoor of een meer open leefconcept. De ruimtes zijn logisch georganiseerd en voelen vandaag reeds functioneel aan, met tegelijk een groot potentieel voor verdere personalisatie.
De leefruimtes worden gekenmerkt door veel licht en een sterke connectie met de buitenomgeving. Grote raampartijen zorgen voor een natuurlijke lichtinval doorheen de dag en versterken het gevoel van ruimte en openheid. De tuin vormt een mooi verlengstuk van het interieur en draagt bij aan het wooncomfort.
De woning ademt de typische sfeer van de jaren zeventig, maar dan in een hedendaagse interpretatie dankzij de renovatie van 2014. Authentieke architectuur en modern wooncomfort gaan hier op een evenwichtige manier samen, wat resulteert in een unieke en aangename woonbeleving.
Gelegen in een residentiële en groene omgeving biedt deze villa een ideale combinatie van rust, privacy en bereikbaarheid. Een architecturale woning met een zeldzame vrijheid in indeling, klaar om door haar nieuwe bewoners volledig naar eigen hand gezet te worden.
| Beschikbaar | Bij ondertekening van de akte |
|---|---|
| Wijk of buurt | Hoog-Linden |
| Bouwjaar | 1971 |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Staat van het gebouw | Goed |
| Beschermd erfgoed | Nee |
| Aantal gevels | 4 |
| Overdekte parkeerplaatsen | 1 |
| Buitenparkeerplaatsen | 4 |
| Omgeving type | Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk) |
| Asbestcertificaat is beschikbaar | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 246 vierkante meters |
|---|---|
| Oppervlakte woonkamer | 48 vierkante meters |
| Oppervlakte eetkamer | 13 vierkante meters |
| Aantal open haarden | 1 |
| Type keuken | Hyper uitgerust |
| Slaapkamers | 3 |
| Oppervlakte slaapkamer 1 | 13 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 2 | 13 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 3 | 13 vierkante meters |
| Dressing | Nee |
| Badkamers | 1 |
| WC | 1 |
| Wasplaats | Ja |
| Kantoorruimte | 13 vierkante meters |
| Kantoor | Ja |
| Professionele ruimte | Ja |
| Kelder | Ja |
| Gepantserde deur | Nee |
| Oppervlakte van het perceel | 2003 vierkante meters |
|---|---|
| Perceel aan de straatkant | Nee |
| Bebost land | Ja |
| Perceel aan de achterzijde | Ja |
| Vlakke ondergrond | Ja |
| Gas, water & elektriciteit | Ja |
| Oppervlakte tuin | 2003 vierkante meters |
| Oriëntatie van de tuin | Zuidoost |
| Oppervlakte terras | 1 vierkante meter |
| Conciërge | Nee |
|---|---|
| Lift | Nee |
| Aangepast aan mensen met een beperking | Nee |
| Parlofoon | Nee |
| Beveiligde toegang / alarm | Nee |
| Gepantserde deur | Nee |
| Airconditioning | Nee |
| TV-kabel | Ja |
| Visio-telefoon | Nee |
| Jacuzzi | Nee |
| Sauna | Nee |
| Zwembad | Nee |
| Internet | Ja |
| Primair energieverbruik | 0 kilowattuur per vierkante meters |
|---|---|
| EPB/EPC-label | C |
| Verplicht renovatiewerken uit te voeren | Nee |
| Vrije beschrijving EPC | Verwarming per stookolie en pellets |
| Unieke code EPC/EPB | 20260518-0003868791-RES-1 |
| CO₂ Uitstoot | 217 kg CO₂/m² |
| Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik | Niet gespecificeerd |
| Geldig keuringsattest elektriciteit | Niet gespecificeerd |
| As-builtattest | Nee |
| Conformiteitscertificaat voor brandstoftanks | Ja, conform |
| Dagvaarding: geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd | Niet gespecificeerd |
|
Vlaamse maatregelenregister geraadpleegd
|
Ja |
| Geldig overstromingscertificaat | Niet gespecificeerd |
| Type verwarming | Stookolie |
| Warmtepomp | Nee |
| Fotovoltaïsche zonnepanelen | Nee |
| Thermische zonnepanelen | Nee |
| Gemeenschappelijke boiler | Nee |
| Dubbel glas | Ja |
| Bouwvergunning | Ja |
|---|---|
| Type bouw | Villa |
| Kadastraal Plan | Niet gespecificeerd |
| Voorkeurrecht voor de huurder | Niet gespecificeerd |
| Bouwverplichting | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| Voorkooprecht | Nee |
| Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften | Nee |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming | |
| Overstroming zonetype | Geen overstromingsgebied |
|
P-score
|
A |
|
G-score
|
A |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming met benaming van het plannenregister | Woonpark |
Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
| Prijs | 995000 € |
|---|---|
| Kadastraal inkomen | 2280 € |
| Vastgoedbelegging | Nee |
|
|
|
Engel & Völkers Leuven (IPI 515329)
| Adres |
Bondgenotenlaan 142
3000 - Leuven |
|---|---|
| Website |
|
| [email protected] | |
| Externe verwijzing | W-049CKT |