Unfortunately we did not receive an English translation for this text.
Nl :
Gelegen in een rustige, volkse buurt, op amper 500 meter van het Sterrebos, schuilt achter deze woning een waar stukje paradijs. Het diepe perceel van maar liefst 902 m² biedt achteraan een groene oase die je haast doet vergeten dat je je midden in de stad bevindt. Een tuin die niet alleen ruimte geeft, maar ook rust, privacy en dat heerlijke vakantiegevoel in eigen huis. WELCOME TO PARADISE !
Bij het binnenkomen word je verwelkomd in de hoge inkomhal, die meteen een aangenaam gevoel van ruimte geeft. Van hieruit stap je verder naar de ruime leefruimte, waar gezelligheid en karakter hand in hand gaan. De open haard vormt er het warme middelpunt.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de prachtige samensmelting van oud en nieuw. De renovatie en uitbreiding uit 2007-2008 hebben het authentieke karakter van het oorspronkelijke gedeelte op een bijzonder geslaagde manier verbonden met een lichtrijke, hedendaagse aanbouw. De iets hogere uitbouw en de grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan lichtinval én een fenomenaal zicht op de tuin.
Want eerlijk? Hier wil je niet alleen binnen zitten. Hier wil je ook genieten van wat zich buiten afspeelt.
De keuken kreeg eveneens haar plaats in deze uitbreiding en vormt zo een vanzelfsprekend onderdeel van het geheel. Alles voelt gezellig en huiselijk aan, met een indeling die de eigenheid van de woning alle eer aandoet. Geen kille, uniforme ruimtes, maar een thuis met karakter, waar elke plek haar eigen sfeer heeft.
Ook praktisch zit deze woning bijzonder goed in elkaar. Op het gelijkvloers bevindt zich de badkamer, ingericht met een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. De bovenverdieping is dan weer een stuk compacter en omvat de drie slaapkamers. Hier proef je nog volop de charme van het oorspronkelijke huis, met onder meer de authentieke houten plankenvloer die het geheel een warme, eigen uitstraling geeft.
En toch… hoe mooi de woning ook is, het is vooral de tuin die deze eigendom naar een ander niveau tilt. Het zuidgerichte perceel van 902 m² is een groene wereld op zich. Een diepe tuin met een bijzonder eigen karakter, waar je onderweg telkens opnieuw iets ontdekt. Verschillende gezellige hoekjes en verscholen plekjes nodigen uit om te vertragen, even weg te dromen of in alle rust te genieten van een zonnige namiddag.
Ontdek het verhaal van de eigenaars en meer in de Story of beauty op www.stephenvermaut.be
| Construction year | 1933 |
|---|---|
| Number of floors | 3 |
| Building condition | Good |
| Immovable heritage | No |
| Number of frontages | 3 |
| Covered parking spaces | 1 |
| Outdoor parking spaces | 1 |
| Surroundings type | Living area (residential, urban or rural) |
| Virtual visit |
|
| Asbestos certificate is available | Yes |
| Usable floor area | 163 square meters |
|---|---|
| Living room surface | 48 square meters |
| How many fireplaces? | 1 |
| Kitchen type | Installed |
| Kitchen surface | 17 square meters |
| Bedrooms | 3 |
| Bedroom 1 surface | 10 square meters |
| Bedroom 2 surface | 12 square meters |
| Bedroom 3 surface | 13 square meters |
| Dressing room | No |
| Bathrooms | 1 |
| Toilets | 1 |
| Office | No |
| Professional space | No |
| Armored door | No |
| Surface of the plot | 902 square meters |
|---|---|
| Land is facing street | No |
| Wooded land | No |
| Plot at rear | No |
| Flat land | No |
| Gas, water & electricity | Yes |
| Garden surface | 700 square meters |
| Garden orientation | South |
| Terrace surface | 30 square meters |
| Terrace orientation | South |
| Caretaker | No |
|---|---|
| Elevator | No |
| Accessible for disabled people | No |
| Intercom | No |
| Secure access / alarm | No |
| Armored door | No |
| Air conditioning | No |
| TV cable | Yes |
| Visio phone | No |
| Jacuzzi | No |
| Sauna | No |
| Swimming pool | No |
| Internet | Yes |
| Primary energy consumption | Not specified |
|---|---|
| EPC/EPC label | D |
| Renovation works mandatory | No |
| Unique code EPB certificate | Not specified |
| CO₂ emission | Not specified |
| Yearly theoretical total energy consumption | Not specified |
| Valid electricity inspection certificate | Yes |
| E-level (overall energy performance) | 308 |
| Conformity certification for fuel tanks | Not specified |
| Summons: No judicial remedy or administrative measure imposed | No |
|
Flemish register of measures consulted
|
Yes |
| Valid flood certificate | Yes |
| Heating type | Gas |
| Heat pump | No |
| Photovoltaic solar panels | No |
| Thermic solar panels | No |
| Common water heater | No |
| Double glazing | Yes |
| Building permit | Yes |
|---|---|
| Type of building | All kind |
| Cadastral Plan | Not specified |
| Right of first refusal for the tenant | Not specified |
| Allotment permit | No |
| Preemption right | No |
| Proceedings for breach of planning regulations | No |
| Most recent urban development zoning | |
| Flood zone type | Non flood zone |
|
P-score
|
D
|
|
G-score
|
D
|
Asked price excluding notary fees (excluding eventual registration fees)
| Price | Make an offer starting from 295000 € |
|---|---|
| Cadastral income | 690 € |
| Tenement building | No |
|
|
|
| Address |
Lichterveldsestraat 73
8851 - Koolskamp |
|---|---|
| Website |
|
| Agent's name | Stephen Vermaut |
| [email protected] | |
| Phone number |
|
| External reference | P184-ELOOI-ROES |
Get in touch