Charmante woning met sublieme tuin
Gelegen in een rustige, volkse buurt, op amper 500 meter van het Sterrebos, schuilt achter deze woning een waar stukje paradijs. Het diepe perceel van maar liefst 902 m² biedt achteraan een groene oase die je haast doet vergeten dat je je midden in de stad bevindt. Een tuin die niet alleen ruimte geeft, maar ook rust, privacy en dat heerlijke vakantiegevoel in eigen huis. WELCOME TO PARADISE !
Bij het binnenkomen word je verwelkomd in de hoge inkomhal, die meteen een aangenaam gevoel van ruimte geeft. Van hieruit stap je verder naar de ruime leefruimte, waar gezelligheid en karakter hand in hand gaan. De open haard vormt er het warme middelpunt.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de prachtige samensmelting van oud en nieuw. De renovatie en uitbreiding uit 2007-2008 hebben het authentieke karakter van het oorspronkelijke gedeelte op een bijzonder geslaagde manier verbonden met een lichtrijke, hedendaagse aanbouw. De iets hogere uitbouw en de grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan lichtinval én een fenomenaal zicht op de tuin.
Want eerlijk? Hier wil je niet alleen binnen zitten. Hier wil je ook genieten van wat zich buiten afspeelt.
De keuken kreeg eveneens haar plaats in deze uitbreiding en vormt zo een vanzelfsprekend onderdeel van het geheel. Alles voelt gezellig en huiselijk aan, met een indeling die de eigenheid van de woning alle eer aandoet. Geen kille, uniforme ruimtes, maar een thuis met karakter, waar elke plek haar eigen sfeer heeft.
Ook praktisch zit deze woning bijzonder goed in elkaar. Op het gelijkvloers bevindt zich de badkamer, ingericht met een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. De bovenverdieping is dan weer een stuk compacter en omvat de drie slaapkamers. Hier proef je nog volop de charme van het oorspronkelijke huis, met onder meer de authentieke houten plankenvloer die het geheel een warme, eigen uitstraling geeft.
En toch… hoe mooi de woning ook is, het is vooral de tuin die deze eigendom naar een ander niveau tilt. Het zuidgerichte perceel van 902 m² is een groene wereld op zich. Een diepe tuin met een bijzonder eigen karakter, waar je onderweg telkens opnieuw iets ontdekt. Verschillende gezellige hoekjes en verscholen plekjes nodigen uit om te vertragen, even weg te dromen of in alle rust te genieten van een zonnige namiddag.
Ontdek het verhaal van de eigenaars en meer in de Story of beauty op www.stephenvermaut.be
| Bouwjaar | 1933 |
|---|---|
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Staat van het gebouw | Goed |
| Beschermd erfgoed | Nee |
| Aantal gevels | 3 |
| Overdekte parkeerplaatsen | 1 |
| Buitenparkeerplaatsen | 1 |
| Omgeving type | Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk) |
| Virtueel bezoek |
|
| Asbestcertificaat is beschikbaar | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 163 vierkante meters |
|---|---|
| Oppervlakte woonkamer | 48 vierkante meters |
| Aantal open haarden | 1 |
| Type keuken | Geïnstalleerd |
| Oppervlakte keuken | 17 vierkante meters |
| Slaapkamers | 3 |
| Oppervlakte slaapkamer 1 | 10 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 2 | 12 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 3 | 13 vierkante meters |
| Dressing | Nee |
| Badkamers | 1 |
| WC | 1 |
| Kantoor | Nee |
| Professionele ruimte | Nee |
| Gepantserde deur | Nee |
| Oppervlakte van het perceel | 902 vierkante meters |
|---|---|
| Perceel aan de straatkant | Nee |
| Bebost land | Nee |
| Perceel aan de achterzijde | Nee |
| Vlakke ondergrond | Nee |
| Gas, water & elektriciteit | Ja |
| Oppervlakte tuin | 700 vierkante meters |
| Oriëntatie van de tuin | Zuid |
| Oppervlakte terras | 30 vierkante meters |
| Oriëntatie terras | Zuid |
| Conciërge | Nee |
|---|---|
| Lift | Nee |
| Aangepast aan mensen met een beperking | Nee |
| Parlofoon | Nee |
| Beveiligde toegang / alarm | Nee |
| Gepantserde deur | Nee |
| Airconditioning | Nee |
| TV-kabel | Ja |
| Visio-telefoon | Nee |
| Jacuzzi | Nee |
| Sauna | Nee |
| Zwembad | Nee |
| Internet | Ja |
| Primair energieverbruik | Niet gespecificeerd |
|---|---|
| EPB/EPC-label | D |
| Verplicht renovatiewerken uit te voeren | Nee |
| Unieke code EPC/EPB | Niet gespecificeerd |
| CO₂ Uitstoot | Niet gespecificeerd |
| Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik | Niet gespecificeerd |
| Geldig keuringsattest elektriciteit | Ja |
| E-niveau (algemene energieprestaties) | 308 |
| Conformiteitscertificaat voor brandstoftanks | Niet gespecificeerd |
| Dagvaarding: geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd | Nee |
|
Vlaamse maatregelenregister geraadpleegd
|
Ja |
| Geldig overstromingscertificaat | Ja |
| Type verwarming | Gas |
| Warmtepomp | Nee |
| Fotovoltaïsche zonnepanelen | Nee |
| Thermische zonnepanelen | Nee |
| Gemeenschappelijke boiler | Nee |
| Dubbel glas | Ja |
| Bouwvergunning | Ja |
|---|---|
| Type bouw | Alle types |
| Kadastraal Plan | Niet gespecificeerd |
| Voorkeurrecht voor de huurder | Niet gespecificeerd |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften | Nee |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming | |
| Overstroming zonetype | Geen overstromingsgebied |
|
P-score
|
D
|
|
G-score
|
D
|
Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
| Prijs | Vanafprijs 295000 € |
|---|---|
| Kadastraal inkomen | 690 € |
| Vastgoedbelegging | Nee |
|
|
|
| Adres |
Lichterveldsestraat 73
8851 - Koolskamp |
|---|---|
| Website |
|
| Naam van de agent | Stephen Vermaut |
| [email protected] | |
| Telefoonnummer |
|
| Externe verwijzing | P184-ELOOI-ROES |
Neem contact op