Overzicht
Omschrijving
Ruime woning met handelsruimte
Achter deze verzorgde gevel in het centrum van Koolskamp schuilt een eigendom die veel meer is dan een ruime gezinswoning alleen. Dit is een thuis waar wonen, werken, genieten en ontspannen al meer dan 36 jaar harmonieus samengaan. Velen zullen deze plek nog kennen als het voormalige Kapsalon Conny, jarenlang een vertrouwd begrip in Koolskamp en omstreken. Oorspronkelijk was hier zelfs een fietsenmaker gevestigd. Vandaag is deze eigendom uitgegroeid tot een uitzonderlijk veelzijdige woonst die met de grootste zorg werd onderhouden en steeds met haar tijd is mee geëvolueerd.
Via de inkomhal ontdek je meteen de veelzijdigheid van deze woning. Aan de ene zijde bevindt zich het voormalige kapsalon, een ruimte die vandaag perfect dienst kan doen als praktijkruimte, kantoor of vrij beroep. Wie levenslang gelijkvloers wil wonen, kan deze ruimte zelfs eenvoudig omvormen tot een slaapkamer of bureel. Handig om te weten: ook de badkamer bevindt zich praktisch op het gelijkvloers, wat voor velen een absolute troef is.
Aan de andere zijde word je verwelkomd in een bijzonder gezellige leefruimte waar het natuurlijke licht rijkelijk binnenvalt en waar je onmiddellijk uitkijkt op het groene decor achteraan de woning. Tijdens warme zomerdagen geniet je hier bovendien steeds van een aangenaam binnenklimaat dankzij de aanwezige airconditioning.
Aansluitend bevindt zich zonder twijfel één van de absolute blikvangers van deze woning: de hoogwaardige Obumex-keuken. Hier werd resoluut gekozen voor kwaliteit. Heel wat maatwerk en schrijnwerk dragen hier trouwens de signatuur van Obumex, wat je in elk detail voelt en ziet.
Op de eerste verdieping vinden we drie bijzonder ruime slaapkamers terug, aangevuld met twee volwaardige dressingkamers die desgewenst opnieuw kunnen ingericht worden als extra slaapkamers.
Vanuit de keuken wandel je rechtstreeks naar de indrukwekkende veranda, waar de volledig wegschuivende glaspartijen zorgen voor een unieke beleving in elk seizoen. Dankzij de tweede buitenkeuken, uitgerust met kwalitatieve Gaggenau-toestellen, wordt dit zonder twijfel dé plek waar familie en vrienden samenkomen voor lange zomeravonden of gezellige winterdiners.
En dan is er nog de tuin...wie hier buiten stapt, verwacht simpelweg niet wat zich achteraan ontvouwt... kom dit verder beleven op onze website!
Ontdek het verhaal van de eigenaars en meer in de Story of beauty op www.stephenvermaut.be
| Bouwjaar | 1930 |
|---|---|
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Staat van het gebouw | Goed |
| Beschermd erfgoed | Nee |
| Aantal gevels | 3 |
| Overdekte parkeerplaatsen | 3 |
| Buitenparkeerplaatsen | 6 |
| Omgeving type | Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk) |
| Virtueel bezoek |
|
| Asbestcertificaat is beschikbaar | Ja |
| Oppervlakte woonkamer | 44 vierkante meters |
|---|---|
| Type keuken | Hyper uitgerust |
| Oppervlakte keuken | 17 vierkante meters |
| Slaapkamers | 3 |
| Oppervlakte slaapkamer 1 | 12 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 2 | 21 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 3 | 24 vierkante meters |
| Dressing | Ja |
| Badkamers | 1 |
| WC | 2 |
| Kantoorruimte | 17 vierkante meters |
| Kantoor | Ja |
| Professionele ruimte | Nee |
| Gepantserde deur | Nee |
| Oppervlakte van het perceel | 787 vierkante meters |
|---|---|
| Perceel aan de straatkant | Nee |
| Bebost land | Nee |
| Perceel aan de achterzijde | Nee |
| Vlakke ondergrond | Nee |
| Gas, water & elektriciteit | Ja |
| Oppervlakte tuin | 300 vierkante meters |
| Oriëntatie van de tuin | Zuid |
| Oppervlakte terras | 100 vierkante meters |
| Oriëntatie terras | Zuid |
| Conciërge | Nee |
|---|---|
| Lift | Nee |
| Aangepast aan mensen met een beperking | Nee |
| Parlofoon | Ja |
| Beveiligde toegang / alarm | Ja |
| Gepantserde deur | Nee |
| Airconditioning | Ja |
| TV-kabel | Ja |
| Visio-telefoon | Ja |
| Jacuzzi | Nee |
| Sauna | Nee |
| Zwembad | Nee |
| Internet | Ja |
| Primair energieverbruik | Niet gespecificeerd |
|---|---|
| EPB/EPC-label | C |
| Verplicht renovatiewerken uit te voeren | Nee |
| Unieke code EPC/EPB | Niet gespecificeerd |
| CO₂ Uitstoot | 259 kg CO₂/m² |
| Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik | Niet gespecificeerd |
| Geldig keuringsattest elektriciteit | Ja |
| Conformiteitscertificaat voor brandstoftanks | Niet gespecificeerd |
| Dagvaarding: geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd | Niet gespecificeerd |
|
Vlaamse maatregelenregister geraadpleegd
|
Ja |
| Geldig overstromingscertificaat | Ja |
| Type verwarming | Zonne |
| Warmtepomp | Ja |
| Fotovoltaïsche zonnepanelen | Nee |
| Thermische zonnepanelen | Ja |
| Gemeenschappelijke boiler | Nee |
| Dubbel glas | Ja |
| Bouwvergunning | Ja |
|---|---|
| Type bouw | Alle types |
| Kadastraal Plan | Niet gespecificeerd |
| Voorkeurrecht voor de huurder | Niet gespecificeerd |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming | |
| Overstroming zonetype | Geen overstromingsgebied |
|
P-score
|
B |
|
G-score
|
B |
Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
| Prijs | Vanafprijs 479000 € |
|---|---|
| Kadastraal inkomen | 993 € |
| Vastgoedbelegging | Nee |
|
|
|
Emobiliën Stephen Vermaut (IPI 503637)
| Adres |
Lichterveldsestraat 73
8851 - Koolskamp |
|---|---|
| Website |
|
| Naam van de agent | Stephen Vermaut |
| [email protected] | |
| Telefoonnummer | +32 476263514 |
| Externe verwijzing | P170-LICHT-KOOLS |