Immeuble à appartements à vendre

Immeuble mixe à fort potentiel : Commerce sur 3 niveaux + St

Idéalement situé Boulevard Adolphe Max, en plein cœur du piétonnier bruxellois et à quelques mètres du métro Rogier, cet immeuble mixte offre un emplacement d'exception, parallèle à la rue Neuve, l'artère commerçante la plus fréquentée du pays. Une adresse rare, où un commerce profite d'une visibilité et d'un passage piéton constants tout au long de l'année.

L'immeuble se compose d'un vaste espace commercial réparti sur trois niveaux (-1, rez-de-chaussée et premier étage, soit ±260 m²), surmonté de deux logements : un studio au deuxième étage et un agréable duplex aux troisième et quatrième étages. Un permis a été accordé pour un commerce et deux logements, avec une entrée séparée pour la partie résidentielle, offrant ainsi une belle souplesse de gestion et de rentabilité.
Vendu à l'état CASCO, le bien a néanmoins fait l'objet de travaux structurels majeurs : toiture, charpente, façades avant et arrière ainsi ainsi que le remplacement de tous les châssis par des châssis en bois à double vitrage et coupure thermique. L'immeuble est donc sain et permet à l'acquéreur d'aménager les volumes intérieurs selon son projet.

Idéal pour un investisseur en quête d'un rendement mixte ou pour un indépendant souhaitant établir son commerce à une adresse de tout premier ordre, ce bien combine emplacement stratégique, structure assainie et potentiel d'aménagement sur mesure.

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