Immeuble mixte à vendre

BRUXELLES-CENTRE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 2 LOGEMENTS – 304 M

MAISON DE MAÎTRE DE CARACTÈRE OFFRANT UN BEAU RENDEMENT LOCATIF

Contactez Eric au 0487 / 02 34 85 pour toute information ou pour organiser une visite.

Située rue de la Buanderie, en plein cœur de Bruxelles, cette maison de maître historique possède des archives de construction remontant à 1865. En 1990, l'immeuble a été transformé en atelier de couture avec logement. En 2015, une partie de l'ancien atelier a été réaménagée, avec permis d'urbanisme, en studio duplex.

Aujourd'hui, l'immeuble comprend deux logements autorisés et loués séparément, totalisant 304 m² de superficie brute selon les certificats PEB. Un investissement intéressant avec des revenus locatifs existants et un beau rendement.

LES ATOUTS

- Deux logements autorisés et loués séparément
- 304 m² de superficie brute selon les PEB
- Caractère historique et ancienne fonction artisanale
- Petit jardin et terrasse à l'arrière
- Habitable immédiatement, quelques rafraîchissements si souhaité
- Situation centrale, proche des commerces, restaurants et transports en commun

COMPOSITION

STUDIO DUPLEX (65 m² selon PEB)
Rez-de-chaussée et niveau inférieur, comprenant séjour, cuisine, chambre, salle de bains, WC et espaces de service.

DUPLEX SUPÉRIEUR (239 m² selon PEB)
Premier étage avec séjour, cuisine et accès à la terrasse. Deuxième étage avec deux chambres, salle de bains et sanitaires. Les niveaux supérieurs offrent des espaces de rangement et des locaux techniques supplémentaires.

ESPACES EXTÉRIEURS

Un petit jardin et une terrasse à l'arrière offrent un agréable espace extérieur en plein centre-ville.

SITUATION

Situé dans le Pentagone bruxellois, à proximité d'Anneessens. La Bourse, la Grand-Place, la place Saint-Géry, les commerces et restaurants se trouvent dans les environs. Les lignes de tram et de bus à proximité constituent un atout supplémentaire pour la location.

ÉTAT ET ÉNERGIE

Les deux logements sont actuellement loués et habitables immédiatement. Quelques travaux mineurs de peinture et d'entretien permettraient d'embellir davantage l'ensemble.

Studio : PEB D- – 201 kWh/m²/an – CO₂ 40 kg/m²/an.
Duplex supérieur : PEB E+ – 230 kWh/m²/an – CO₂ 45 kg/m²/an.
Les deux certificats PEB sont valables jusqu'au 01/04/2029.