Gebouw voor gemengd gebruik te koop

BRUSSEL-CENTRUM – OPBRENGSTPAND MET 2 WOONSTEN – 304 M²

KARAKTERVOL HERENHUIS MET MOOI HUURRENDEMENT

Contacteer Eric op 0487 / 02 34 85 voor informatie of een bezoek.

In de Washuisstraat, in het bruisende centrum van Brussel, bevindt zich dit historische herenhuis met bouwarchieven die teruggaan tot 1865. Het gebouw werd in 1990 verbouwd tot een naaiatelier met woongelegenheid. In 2015 werd een deel van het voormalige atelier met vergunning omgevormd tot een duplexstudio.

Vandaag omvat het pand twee stedenbouwkundig vergunde en afzonderlijk verhuurde woongelegenheden, samen goed voor 304 m² bruto vloeroppervlakte volgens de EPC-certificaten. Een interessante opbrengsteigendom met bestaande huurinkomsten en een mooi rendement.

DE TROEVEN

- Twee vergunde, afzonderlijk verhuurde woongelegenheden
- 304 m² bruto vloeroppervlakte volgens EPC
- Historisch karakter en voormalige ambachtelijke functie
- Tuintje en terras aan de achterzijde
- Onmiddellijk bewoonbaar; beperkte opfrissingswerken indien gewenst
- Centrale ligging nabij winkels, horeca en openbaar vervoer

INDELING

DUPLEXSTUDIO (65 m² volgens EPC)
Gelijkvloers en onderliggende verdieping, met leefruimte, keuken, slaapkamer, badkamer, toilet en dienstruimten.

BOVENLIGGENDE DUPLEXWONING (239 m² volgens EPC)
Eerste verdieping met woonkamer, keuken en toegang tot het terras. Tweede verdieping met twee slaapkamers, badkamer en sanitaire ruimten. Op de hogere niveaus bevinden zich bijkomende opslag- en technische ruimten.

BUITENRUIMTE

Een tuintje en een terras aan de achterzijde bieden extra buitenruimte midden in de stad.

LIGGING

Gelegen binnen de Brusselse Vijfhoek, in de omgeving van Anneessens. De Beurs, de Grote Markt, het Sint-Goriksplein, winkels en restaurants liggen in de omgeving. Tram- en busverbindingen zijn nabij: een extra troef voor de verhuurbaarheid.

STAAT EN ENERGIE

Beide woongelegenheden zijn verhuurd en onmiddellijk bewoonbaar. Enkele beperkte schilder- en onderhoudswerken kunnen het geheel verfraaien.

Studio: EPC D- – 201 kWh/m²/jaar – CO₂ 40 kg/m²/jaar.
Bovenliggende woning: EPC E+ – 230 kWh/m²/jaar – CO₂ 45 kg/m²/jaar.
Beide EPC's geldig tot 01/04/2029.

INTERESSE?

Contacteer Eric op 0487 / 02 34 85 voor informatie of een bezoek.