Immeuble mixte à vendre

1990000€

11 chambres 545 mètres carrés

Immoweb code : 21950906
Immoweb code : 21950906

Aperçu

11 chambres
9 salles de bains
545 mètres carrés habitables

Description

### IMMEUBLE MIXTE DE RAPPORT – PROJET CO-LIVING 11 CHAMBRES – RENDEMENT POTENTIEL ± 7 %

**PRIX : 1.990.000 €**

IMMO2GETHER vous présente cet **immeuble mixte de rapport de ± 614 m²**, comprenant un rez-de-chaussée commercial loué à **FINTRO** et deux appartements vendus à l'état **CASCO**, avec une demande de permis d'urbanisme en cours pour un projet de **co-living de 11 chambres et 9 salles de bain**.

**COMPOSITION :**
- Caves saines : ± 138 m².
- Rez commercial : ± 138 m², loué 5.500 €/mois.
- Appartement 1 : ± 158 m², potentiel de 5 chambres.
- Appartement 2 : ± 180 m², potentiel de 6 chambres.

**POTENTIEL LOCATIF :**

Revenus commerciaux actuels : **66.000 €/an**.

Revenus résidentiels prévisionnels : **99.000 €/an** (11 chambres à 750 €/mois).

**Revenus locatifs cumulés potentiels : 165.000 €/an.**

**TRAVAUX ET RENDEMENT :**

Toiture entièrement refaite et isolée, châssis remplacés. Appartements vendus CASCO, avec un budget de finalisation du projet estimé à **± 365.000 €**.

Investissement total estimé à **2.355.000 € hors frais d'acquisition**, offrant un **rendement locatif brut potentiel de ± 7 % après travaux**.

**Une opportunité d'investissement combinant revenus immédiats, potentiel locatif et valorisation patrimoniale.**

Informations et visites : **IMMO2GETHER – 02/430.24.87**.

*Projet de co-living soumis à l'obtention du permis d'urbanisme. Revenus locatifs résidentiels prévisionnels non garantis. Rendement brut théorique hors frais d'acquisition, charges, fiscalité et vacance locative. Budget travaux indicatif.*

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